Wohnen am Kieferngarten - ruhige Lage mit großem Balkon

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995. Das Treppenhaus wurde frisch gestrichen und auch die Fassade der Wohnanlage wurde kürzlich gereinigt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und gleichzeitig als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer. Angrenzend daran liegt der großzügige Ostbalkon mit Glasüberdachung. Der Blick ins Grüne in Richtung Kieferngarten schafft hier eine angenehm ruhige Atmosphäre und macht den Balkon zu einem besonderen Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Folgt man dem Flur weiter, erreicht man die separate und ebenfalls helle Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Geradeaus vom Eingangsbereich befindet sich das helle Schlafzimmer, das vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung bietet. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet und unterstreichen die wohnliche Atmosphäre der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung wird im Zuge der Übergabe frei und steht dem neuen Eigentümer anschließend zur eigenen Nutzung oder individuellen Gestaltung zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Lage, gepflegter Wohnanlage, hellen Räumen und dem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne macht diese Wohnung zu einem Zuhause, das man am besten bei einer persönlichen Besichtigung auf sich wirken lässt. Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen: € 448.000,- (Wohnung) + € 25.000,- (TG) = € 473.000,-

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 78.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 63,40 m², vermietbare Fläche: 60,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen