Altbaujuwel mit Garten - urbaner Lifestyle in ruhiger Lage

Denkmalgeschützte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Wintergarten und Gartenbezug ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Diese stilvoll sanierte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und einem durchdachten, offenen Raumkonzept. Große Fensterflächen, hochwertige Materialien und der direkte Bezug ins Grüne schaffen ein außergewöhnlich wohnliches Ambiente. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit Essbereich, die fließend in das Wohnzimmer übergeht. Der vorgelagerte Wintergarten kann über elegante Glaskassettentüren abgetrennt werden und eignet sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Westterrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten - eine seltene Kombination mitten im gefragten Stadtquartier. Das Wohnzimmer kann bei Bedarf durch eine große Schiebetür separiert werden und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. In Kombination mit der Fußbodenheizung entsteht ein warmes und behagliches Wohngefühl. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken sowie eine großzügige Regendusche. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot ideal. Im Eingangsbereich befindet sich neben der Garderobe ein großzügiger begehbarer Einbauschrank mit viel Stauraum. Alle Zimmer sind durch zwei große Fenster besonders hell und lichtdurchflutet. Zusätzliche Glaselemente und Glaskassettentüren zum Flur sorgen auch in den innenliegenden Bereichen für ein offenes und freundliches Raumgefühl. Dieses Jahr wird zudem eine moderne Luft-Wärmepumpe installiert. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die stilvolles Wohnen mit hoher Flexibilität und Gartenbezug verbinden möchten.

Sonstiges
Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben zu dieser Wohnung stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihr Christoph Born Immobilienmakler IHK Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 2.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.19, Distanz zum Gymnasium: 2.19, Distanz zum Flughafen: 42.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.02, Distanz zur Autobahn: 3.72, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.42, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz zur Hauptschule: 0.44