Ganz oben. Ganz besonders. Maisonette mit Galerie & Balkon

Ganz oben. Ganz besonders. Dachgeschoss-Maisonette mit Galerie und Balkon in München-Berg am Laim OBJEKTBESCHREIBUNG Manche Wohnungen überzeugen durch Perfektion. Diese überzeugt durch Persönlichkeit - und lässt Ihnen Raum, den Rest selbst zu bestimmen. Wer die Wohnung betritt, merkt sofort: Das ist kein Grundriss von der Stange. Zwei Ebenen, eine offene Galerie und der Blick hinauf bis unter das Dach schaffen ein besonderes Wohngefühl und verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter. Wohnen mit Höhe und Weite Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohnbereich Durch die Öffnung zur Galerie gewinnt der Raum fühlbar an Höhe und Großzügigkeit. Das große Fenster bringt viel Tageslicht herein, während die Balkontür den Wohnbereich nach draußen erweitert. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist ein angenehmer privater Rückzugsort - für den ersten Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach ein wenig frische Luft mitten in München. Zwei Ebenen. Viele Möglichkeiten. Über die Wendeltreppe erreichen Sie die zweite Wohnebene. Hier zeigt die Maisonette ihren besonderen Charakter. Die offene Galerie bietet sich als Arbeitsplatz, kleine Bibliothek, Leseecke oder kreativer Bereich an. Daneben befindet sich ein separates Zimmer mit Wasseranschluss, das sich flexibel als Ankleide, Gästezimmer oder Wirtschaftsraum nutzen lässt. Der Boden dieser Ebene ist bereits für einen neuen Aufbau vorbereitet. Damit bietet sich die Möglichkeit, diesen Bereich nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen - ob mit Parkett oder einer ganz individuellen Lösung. Genau darin liegt der Reiz dieser Maisonette: Ihr besonderer Charakter schafft die ideale Basis, um den eigenen Wohnstil ganz individuell zur Geltung zu bringen. Modernisiert, wo es zählt Das Badezimmer wurde vollständig renoviert und präsentiert sich hell und zeitgemäß. Eine moderne Dusche und ein eigenes Fenster sorgen für Komfort und Tageslicht. Die separate Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster und lässt sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen und dem eigenen Stil gestalten. Das Schlafzimmer liegt etwas zurückgezogener und bildet einen angenehmen, ruhigen Gegenpol zum offenen Wohnbereich. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, separat zum Kaufpreis von 20.000 €, komplettieren das Angebot. Die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 103,75 € ist bereits im ausgewiesenen Hausgeld enthalten. Was Sie wissen, sollten Zu einer guten Immobilienentscheidung gehört auch, die Besonderheiten einer Wohnung zu kennen. Die Maisonette befindet sich im Dachgeschoss eines 1982 errichteten Gebäudes. Zur besonderen Architektur gehören Dachschrägen sowie eine Wendeltreppe, die die beiden Wohnebenen miteinander verbindet. Die Wohnung ist daher nicht barrierefrei. Wie bei Dachgeschosswohnungen üblich, können sich die Räume an sehr warmen Sommertagen etwas mehr aufheizen als Wohnungen in drunterliegenden Geschossen. Wer diese Eigenschaften schätzt und mit ihnen umgehen kann, erhält dafür einen ungewöhnlichen Grundriss mit Galerie, zwei Wohnebenen und viel individuellem Gestaltungspotenzial - eine Kombination, die man in München nicht jeden Tag findet. Für wen ist diese Wohnung gemacht? Für Menschen, die sich nicht in einen gewöhnlichen Grundriss verlieben. Für Singles oder Paare, die offene Räume, außergewöhnliche Architektur und das Wohnen auf zwei Ebenen mögen. Und für jemanden, der nicht einfach eine komplett fertig definierte Wohnung kaufen möchte, sondern seinem neuen Zuhause noch ein Stück eigene Persönlichkeit geben will. Diese Maisonette ist bewusst nichts von der Stange. Und vielleicht ist genau das ihre größte Stärke.

Sonstiges
CASACONCEPT Immobilien offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. In gleicher Höhe sind wir auch provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Bilder
Hinweis zu den Abbildungen Die Wohnung ist derzeit leer, daher wurden einzelne Fotos in diesem Exposé mithilfe KI digital bearbeitet oder virtuell eingerichtet (Home Staging). Die Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand oder den Lieferumfang der Immobilie dar.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste
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