Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss

Objektbeschreibung:

Diese charmante Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das sofort ankommt. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zur geräumigen Küche, dem Gäste-WC sowie dem hellen Wohnzimmer.

Der hintere Bereich der Wohnung führt zu den Schlafräumen und dem Badezimmer. Die intelligente Raumaufteilung sorgt dabei für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich. Dank der gut proportionierten Räume entsteht ein offenes und komfortables Wohngefühl. Der Balkon ist über das Wohnzimmer zugänglich.

Eine Modernisierung erscheint empfehlenswert, da sich Teile der Ausstattung noch im ursprünglichen Zustand der 1980er-Jahre befinden. Ungeachtet dessen befindet sich die Wohnung insgesamt in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Der vorhandene Ausstattungs- und Erhaltungszustand wurde im Rahmen der Marktwertermittlung entsprechend berücksichtigt.

Rücklagen und Hausgeld:

Die Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) belaufen sich zum Zeitpunkt 31.12.2024 auf 185.873,48 €. Das monatliche Hausgeld beträgt

477,00 €, wovon 225,00 € umlagefähig sind.

Raumaufteilung und Flächen:

Flur: 12,44 m²

Küche: 11,9 m²

Schlafzimmer (Eltern): 12,82 m²

Bad: 4,19 m²

Kinderzimmer: 13,75 m²

Wohnzimmer: 23,13 m²

Gäste WC: 2,06 m²

Balkon: 4,4 m² (zu 1/2 angerechnet)

Abstell: 1,19 m²

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Münchner Stadtteil Forstenried und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle „Limmatstraße“ mit den Linien 63 und 132 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der U-Bahnhof „Forstenrieder Allee“ (U3) ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Bereits durch die Anfrage über ein Immobilienportal kommt ein verbindlicher Maklervertrag zwischen dem Makler und dem Kaufinteressenten zustande.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages (§§ 652 ff. BGB). Es gelten die Regelungen zur Maklerprovision gemäß §§ 656a–656d BGB.

k.A.