Weitblick über München: Kompaktes Apartment auf Erbbaugrund im siebten Stock

Treten Sie ein in diese ansprechend geschnittene Ein-Zimmer-Wohnung, die sich im siebten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 befindet. Auf einer kompakten und intelligent genutzten Wohnfläche von 22,81 Quadratmetern verbindet diese Immobilie urbanes Leben mit einem behaglichen Rückzugsort.

Wenn Sie die Wohnung betreten, empfängt Sie ein praktischer Flur, der geschickt in einen kleinen Abstellraum übergeht und so wertvolle Staufläche für die Dinge des Alltags bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der freundliche Wohn- und Schlafbereich. Ein warmer Laminatboden verleiht dem Raum eine einladende Atmosphäre, während der angrenzende Küchenbereich sowie das Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Dank der Lage im siebten Stock genießen Sie aus den Fenstern einen weiten und entspannenden Blick über die Dächer der Umgebung und ins Grüne.

Die offene Küche schließt sich fließend an den Wohnbereich an. Hier lassen sich Mahlzeiten zubereiten, ohne den Kontakt zum Wohnraum zu verlieren. Das Badezimmer präsentiert sich klassisch in hellen Tönen und ist mit einer Badewanne versehen, die nach einem langen Tag zu entspannenden Momenten einlädt.

Für den täglichen Komfort sorgt ein Personenaufzug, der Sie mühelos in Ihre Etage bringt. Ein eigenes, kleines Kellerabteil gewährt zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Weiterhin steht der Hausgemeinschaft ein praktischer Waschraum zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Ölheizung; die gut gewartete Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2007. %BREAK%

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 298,00 Euro und schließt die Heizkosten bereits ein. Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie auf einem Erbbaugrundstück eines privaten Eigentümers befindet. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 1961 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen. Der jährliche Erbbauzins beträgt 548,89 Euro und ist vertraglich erhöhbar.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Wohnfläche: 22,81 Quadratmeter
- Zimmer: ein Zimmer im siebten Stock
- Baujahr des Mehrfamilienhauses: 1965
- Ausstattung: Wannenbad, Laminat- und Fliesenböden, offene Küche, praktischer Abstellraum im Flur
- Gebäude-Extras: Personenaufzug, Waschraum, kleines Kellerabteil
- Heizung: Zentralheizung (Öl, Anlage aus dem Jahr 2007)
- Hausgeld: 298,00 Euro monatlich (inklusive Heizkosten)
- Status: aktuell vermietet
- Erbbaurecht: privat, eingetragen 1961, Laufzeit 99 Jahre, - Erbbauzins 548,89 Euro jährlich (erhöhbar)

Diese Immobilie vereint eine gefragte Lage in München mit einem durchdachten Grundriss. Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.