AIGNER - Großzügige Erdgeschosswohnung mit umlaufendem Privatgarten und direktem Hobbyraumzugang

Diese großzügige 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit ca. 91,67 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem besonderen Außenbereich. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1981 errichteten Mehrfamilienhaus und bietet eine solide Basis für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum großen, umlaufenden Privatgarten. Dieser schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und erweitert den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten auf attraktive Weise. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die Fenster sind 3-fach verglast, die Elektrik ist 3-adrig ausgeführt. Insgesamt befindet sich die Wohnung in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. Ein besonderes Highlight ist der Hobbyraum, der direkt von der Wohnung aus erreichbar ist und vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Fitness- oder Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 540.000 Euro Wohnung + 25.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 565.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sonstiges
Baujahr: 1981 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 127 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen