AIGNER - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme in Neuhausen-Nymphenburg

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit klassischem Altbaucharme. Hohe Räume, stilvolle Details und ein durchdachter Grundriss schaffen eine warme und zugleich offene Wohnatmosphäre. Vom Vorraum aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich - das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und kann bei Bedarf auch wieder separat geschlossen werden. Der gemütliche Kaminofen der Marke Oranier sorgt besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den charmanten Altbauflair. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1908. Das Dachgeschoss wurde vor rund 20 Jahren ausgebaut, die gesamte Liegenschaft 1992 umfassend saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf eine ökologische Ziegelbauweise gelegt. Weitere wichtige Sanierungen wie die Dachsanierung 2017 sowie die Erneuerung der stilvollen Doppelsprossenfenster samt Oberlichtern im Jahr 2020/2021 wurden bereits durchgeführt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Hochwertige, dreifach versiegelte Holzböden sowie teilweise erhaltene historische Elemente verleihen den Räumen zusätzlichen Charakter. Besonders hervorzuheben sind die originalen Zementfliesen aus der Jahrhundertwende im allgemeinen Bereich des Hauses. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und zentral erreichbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 5 m² großes Kellerabteil. Die Wohnung wurde von den Eigentümern nur sporadisch genutzt und präsentiert sich daher in sehr gepflegtem Zustand. Maßgefertigte, neuwertige Raffrollos sowie die bestehende Küche verbleiben in der Wohnung. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die ruhige Lage, den gemeinschaftlichen Garten sowie das bereits sanierte Treppenhaus. Eine charmante Altbauwohnung mit Charakter und besonderem Wohngefühl. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 530.000 Euro.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sonstiges
Baujahr: 1915 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 75 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2022