SOPART IMMOBILIEN - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Ramses-Hochhaus - spektakulärer Rooftop-Pool

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 13. Obergeschoss eines der bekanntesten Hochhäuser Münchens - dem Ramses-Hochhaus in Aubing. Sie überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen beeindruckenden Weitblick über die Dächer der Stadt. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein angenehm geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche inklusive moderner Einbauküche sowie ein stilvoll modernisiertes Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Auf dem Fußboden sind überwiegend Parkett und Fliesen verlegt; stilvolle Stuckapplikationen an den Zimmerdecken setzen zusätzliche Akzente. Vom Balkon aus genießt man einen besonderen Ausblick über München. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der gemeinschaftlich nutzbare Pool auf der Dachterrasse im obersten Stockwerk. Hier eröffnet sich ein spektakulärer Rundumblick über die gesamte Stadt und die Alpen - eine echte Seltenheit in München. Zusätzlich stehen den neuen Eigentümern eine Sauna, mehrere Personenaufzüge, ein zentraler Müllabwurfsschacht im Treppenhaus sowie ein Stauraumabteil direkt neben der Wohnung zur Verfügung. Ein abschließbarer Stellplatz im benachbarten Parkhaus ist für 20.000 EUR zu erwerben. Das Ramses-Hochhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage im beliebten Stadtteil Aubing. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie das moderne Paul-Ottmann-Zentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Stationen Westkreuz und Leienfelsstraße sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das Umland. Mehrere Buslinien halten direkt vor dem Gebäude. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit besonderem Wohnkomfort, hervorragender Infrastruktur und außergewöhnlichen Gemeinschaftseinrichtungen suchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 124.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D. Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können. --------------------- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden. --------------------- Weitere schöne Immobilien im Raum München und den Landkreisen Starnberg und Fürstenfeldbruck finden Sie auf unserer Internetseite unter www.sopart-immobilien.de Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!

Stichworte
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 17 Etagen