AIGNER - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachspitz in beliebter Lage Obersendling

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus im ruhigen Hinterhof und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume erschließt. Rechter Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt angrenzend liegt das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Duschwanne und einem Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia in Südausrichtung - ein perfekter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die separate Einbauküche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer und rundet das Raumangebot ab. Zusätzlich besteht Zugang zum Dachspitz, der weiteren Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten im Hinterhof lädt zum Verweilen ein und unterstreicht den ruhigen, fast schon idyllischen Charakter der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung in angenehmer Wohnlage mit stabilem Mietverhältnis und solidem Entwicklungspotenzial. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 339.000 Euro + 20.000 Euro Stellplatz = 359.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 1908 Energiekennwert: 105,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen