AUFRECHT °Hoch hinaus wohnen° - Charmantes 1-Zi.-Apartment mit Balkon

Wohnfläche
ca. 34 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
249.500 €
Preis/m²
7.338,24 €
Wohnfläche
ca. 34 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
249.500 €
Preis/m²
7.338,24 €
80995 München - Feldmoching-Hasenbergl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WDMBW5ICP4

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Objektbeschreibung

°LEBEN MIT WEITBLICK° Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment mit Balkon bietet komfortables Wohnen in einer ruhigen Wohngegend. Die Wohnung ist hell und freundlich, während Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die gut geführte Hausverwaltung sorgt regelmäßig für Instandhaltungen und eine gepflegte Wohnanlage. Der Flurbereich wirkt einladend und bietet angenehm viel Platz. Der Wohn-, Ess- und Schlafbereich ist offen gestaltet, lässt sich flexibel einrichten und bietet Zugang zum sonnigen Balkon. Dieser lädt mit seiner Süd-West-Ausrichtung zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Weitblick. Die Einbauküche ist praktisch gestaltet und verfügt ebenfalls über einen Waschmaschinenanschluss. Sie ist durch eine Tür vom Wohnbereich abschließbar und bietet durch ein eigenes Fenster angenehmes Tageslicht sowie eine gute Belüftung. Das innenliegende Badezimmer verfügt über ein Oberlicht - ein innenliegendes Fenster, welches Tageslicht über die Küche reinlässt - sowie eine Duschwanne, ein Waschbecken und ein WC. Zusätzlich stehen praktische Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung: ein eigener, abschließbarer Abstellraum außerhalb der Wohnung, ein separat abschließbares Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Außenbereich und im Keller. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen, angrenzenden Park. Dieses Apartment vereint ruhiges Wohnen, helle und freundliche Räume sowie eine praktische Ausstattung - ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: [email protected] ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 34 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.500,00 €
Preis/m²
7.338,24 €
Hausgeld
204.98€
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
82.9
Gültig bis
2027-10-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-10-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° Leben in ruhiger Wohngegend
° sonniger Balkon mit Weitblick in Süd-West-Ausrichtung
° lichtdurchflutete Räumlichkeiten
° Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
° gute Hausverwaltung mit regelmäßigen Instandsetzungen

Die Räumlichkeiten

° einladender Flurbereich mit ausreichend Platz
° innenliegendes Badezimmer mit Oberlicht, Duschwanne, Waschbecken & WC
° lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- & Schlafbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon
° gepflegte Einbauküche mit Fenster und Waschmaschinenanschluss

Abstell-, Nutzflächen:

° 1 separat abschließbares Kellerabteil
° 1 eigener, separat abschließbarer Abstellraum (auf derselben Etage außerhalb der Wohnung)
° großer, angrenzender Park
° gemeinschaftlich genutzter Trockenraum
° Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Außenbereich und im Keller

Lagebeschreibung

°HERZLICH WILLKOMMEN IN MÜNCHEN FASANERIE/LERCHENAU WEST°

Der Linus-Funke-Weg liegt im Norden von München im Stadtteil Feldmoching-Fasanerie und zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Lage mit hohem Grünanteil aus. Die Anliegerstraße ist verkehrsarm und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Station Fasanerie der S-Bahn München (Linie S1) ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der Hauptbahnhof wird in ca. 23 Minuten, der Marienplatz in etwa 29 Minuten erreicht. Ebenso ist der Flughafen München in ca. 35 Minuten erreichbar. Ergänzend stehen mehrere Buslinien (u. a. 173 und 60) in 2 bis 5 Gehminuten Entfernung zur Verfügung und sorgen für eine gute Anbindung an umliegende Stadtteile sowie an das U-Bahn-Netz.

In der näheren Umgebung - u. a. im Bereich um die Lassallestraße - befinden sich kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind Supermärkte wie EDEKA und PENNY gut erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung für den täglichen Einkauf. Die Anbindung ist sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten möglich, sodass Einkäufe bequem und ohne großen Aufwand erledigt werden können. Darüber hinaus bietet das Olympia-Einkaufszentrum ein umfangreiches Einkaufsangebot und ist in etwa 15 Minuten mit dem Bus erreichbar.

Für Freizeit und Erholung stehen in der näheren Umgebung mehrere Seen zur Verfügung: Sowohl der Fasaneriesee als auch der Lerchenauer See und der Feldmochinger See sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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