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Eleganz, die bleibt - Neubauqualität in Münchner Bestlage



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Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3,5
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3,5
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
81739 München - Ramersdorf-Perlach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WI7EQX7CCC

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Objektbeschreibung

Zwischen klassischer Eleganz und moderner Klarheit steht in der Hegelstraße 6 in Waldperlach ein Neubauensemble, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Diese großzügige Etagenwohnung ist ein echtes Statement für Menschen, die das Besondere suchen - eine Kombination aus architektonischer Raffinesse, handwerklicher Präzision und einem Ambiente, das Ruhe, Komfort und Wertigkeit ausstrahlt. Bereits beim Betreten spürt man die außergewöhnliche Qualität der Ausführung: lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und eine klare, offene Grundrissgestaltung, die Großzügigkeit und Leichtigkeit vermittelt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück des Zuhauses - perfekt für stilvolle Abende mit Freunden oder entspannte Familienmomente. Große Fensterfronten öffnen den Blick nach draußen und lassen den Innenraum nahtlos mit der Natur verschmelzen. Auf dem großzügigen Balkon genießen Sie sonnige Stunden und Privatsphäre - ein seltenes Luxusgut in dieser Lage Münchens. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre Atmosphäre. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen - jedes Detail, jedes Material, jede Linie ist Teil eines Gesamtkonzepts, das auf Langlebigkeit, Design und Lebensqualität setzt. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Rückzugsort, ein Statement und eine Investition in bleibende Werte. Ideal für Paare, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten, oder kleine Familien, die ein stilvolles, sicheres und nachhaltiges Zuhause in bester Münchner Lage suchen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.,Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt.,jeweils Käufer- und Verkäuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges.
Sonstiges
Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.


Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 937.500€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 35.000€


Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 972.500€

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,42 m², 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
16.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-08-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden KI-gestützt visualisiert und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten. Den aktuellen Zustand der Immobilie entnehmen Sie bitte den Originalaufnahmen und der 360°-Tour.

Highlights auf einen Blick:

+ Massivbauweise mit 30 cm Füllziegeln - hervorragende Wärme- & Schalldämmung
+ Hochwertige Echtholzböden in Eiche Natur
+ Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostaten
+ Dezentrale Lüftungsanlage
+ Elektrische Rollläden & Video-Gegensprechanlage
+ Hochwertige Marken-Sanitärausstattung von Grohe und Villeroy & Boch
+ Großformatige Keramikfliesen in Bädern & Küche
+ LAN-Anschlüsse in allen Zimmern
+ Barrierefreier Aufzug & Tiefgarage mit vorbereiteten Wallboxen
+ Hocheffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung
+ Große Terrasse mit Privatsphäre

Diese Wohnung steht für kompromisslose Qualität und moderne Lebensart.

Die massive Bauweise sorgt für Ruhe und Langlebigkeit, während modernste Gebäudetechnik ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen garantiert. Die Luftwärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung schafft zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima - leise, effizient und umweltfreundlich.

In den Innenräumen dominieren natürliche Materialien und zeitlose Farben. Der elegante Eichenparkettboden bildet die perfekte Bühne für Ihre Einrichtung. Großformatige Fliesen und exklusive Armaturen verleihen den Bädern luxuriöse Eleganz. Jedes Detail - von den elektrischen Rollläden bis zur vorbereiteten Wallbox in der Tiefgarage - wurde so gewählt, dass es Ihren Alltag komfortabler und smarter macht.

Dank der intelligenten Grundrissgestaltung sind alle Räume hell, großzügig und perfekt nutzbar - ideal für Paare, die Platz und Freiraum schätzen, oder eine kleine Familie, die modernes Wohnen in seiner schönsten Form erleben möchte.

Ein Zuhause, das mit Stil beeindruckt - und in seiner Qualität überzeugt.

Lagebeschreibung

Die Hegelstraße 6 in Waldperlach liegt in einem der begehrtesten Wohngebiete Münchens - ruhig, grün und dennoch stadtnah. Hier treffen Lebensqualität, Sicherheit und Komfort aufeinander und schaffen eine Wohnlage, die in ihrer Balance einzigartig ist.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Stadtvillen und viel Grün. Trotz der ruhigen Atmosphäre profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Münchner Stadtzentrum. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Nähe zu Parks, Radwegen und Naherholungsgebieten macht das Viertel besonders attraktiv für Familien und alle, die nach einem Rückzugsort mit urbaner Nähe suchen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Stabilität - sowohl in der Wertentwicklung als auch in der Lebensqualität.

Ob ein Spaziergang im Grünen, ein Besuch im Café um die Ecke oder ein spontaner Ausflug in die Münchner Innenstadt - von der Hegelstraße aus ist vieles unkompliziert erreichbar. Die nahe gelegene Bushaltestelle "Waldperlach" wird von den Linien 55 und 221 sowie vom Nachtbus N45 bedient. Die Linie 55 bietet eine direkte Verbindung zum Neuperlach Zentrum und weiter zum Ostbahnhof mit Anschluss an U- und S-Bahn. So verbindet die Lage angenehme Ruhe mit einer komfortablen Anbindung an das Münchner Stadtgebiet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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