Moderne, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage

Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
495.000 €
Preis/m²
9.339,62 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
495.000 €
Preis/m²
9.339,62 €
81825 München - Berg Am Laim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WRMHYHYI72

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Objektbeschreibung

Die Wohnanlage Auf dem Wasen 6 ist Teil eines modernen, gepflegten Neubauensembles aus dem Jahr 2017 mit insgesamt 69 Eigentumswohnungen und gemeinsamer Tiefgarage. Das Haus selbst ist mit nur 16 Einheiten angenehm überschaubar und verfügt über einen Aufzug. Die hier angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und überzeugt durch einen klaren, gut geschnittenen Grundriss, eine hochwertige Markenausstattung und eine sonnige Loggia mit Blick in das begrünte, ruhige Hofumfeld. Auf rund 53 m² Wohnfläche bietet sie einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, ein ruhiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Diele mit praktischer Abstellmöglichkeit. Die angrenzende Loggia mit ca. 5 m² Nutzfläche und Holzboden lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiges Kellerabteil. Ein besonderer Vorteil im aktuellen Markt: Die Wohnung ist unvermietet und bezugsfrei. Selbstnutzer können ohne Wartezeit einziehen, Kapitalanleger profitieren von der freien Vermietbarkeit zu aktuellen Marktmieten - in einer gefragten, wertstabilen Lage im Münchner Osten. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €).

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
AZYDEBY-1432

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 40.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.06, Distanz zum Bus: 0.09

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
2017
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
495.000,00 €
Preis/m²
9.339,62 €
Hausgeld
273.65€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
42.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-11-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-11-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und ausgesprochen gepflegten Zustand. Bodentiefe Fenster durchfluten den Wohn- und Essbereich mit Licht und öffnen den direkten Zugang zur Loggia mit Holzboden und Blick in das begrünte Hofumfeld.

Im Inneren sorgen hochwertige Materialien für ein angenehmes Wohngefühl: warmes Eichenparkett in den Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen im Bad sowie eine vollflächige Fußbodenheizung. Diese lässt sich - ebenso wie die elektrischen Jalousien - über die fest verbaute KNX-Smart-Home-Anlage bequem per Smartphone steuern.

Die offene Markenküche von Nolte mit Einbaugeräten von Siemens und Liebherr ist bereits im Kaufpreis enthalten - ebenso wie die maßgefertigten Einbauschränke im Schlafzimmer und die hochwertigen Badmöbel. Das moderne Duschbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss.

Für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima sorgen die Gas-Pellet-Heizung mit Warmwasserbereitung und die kontrollierte Wohnraumlüftung - Energieeffizienzklasse A nach Bedarfsausweis.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €).

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt am Übergang von Berg am Laim zu Trudering - zwei der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Sie verbinden ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung in die Innenstadt. Über die nahegelegenen S- und U-Bahnlinien (z. B. S4/S6 Trudering oder U2) erreichen Sie den Marienplatz in etwa 15 Minuten.

In der direkten Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung stehen der Truderinger Wald und der Riemer Park mit seinen großzügigen Grün- und Wasserflächen zur Verfügung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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