Zuhause im Herzen von Pasing-Obermenzing: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Willkommen in dieser ansprechend geschnittenen Zweizimmerwohnung, die sich in einer ruhigen und begehrten Lage des Münchner Stadtbezirks Pasing-Obermenzing befindet.

Das solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 präsentiert sich dank kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand. Bequem im zweiten Obergeschoss gelegen, empfängt Sie hier auf rund 66 Quadratmetern ein einladendes Zuhause, das klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.

Über den zentralen Flur erschließen sich alle Räumlichkeiten auf harmonische Weise. Der durchgehende Laminatboden, der im Jahr 2006 erneuert wurde, verleiht den Wohnräumen eine warme und gemütliche Note. Das Herzstück der Wohnung bildet zweifellos das weitläufige Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen, die wie auch die restlichen Kunststofffenster der Wohnung im Jahr 2000 erneuert und mit einer thermischen Isolierung sowie Doppelverglasung versehen wurden, lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus betreten Sie die nach Westen ausgerichtete Loggia. Mit ihren sechs Quadratmetern bietet sie einen geschützten Rückzugsort im Freien und einen entspannenden Blick ins Grüne, der ideale Ort, um den Tag bei der Abendsonne ausklingen zu lassen.

Das behagliche Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett und eine großzügige Schranklösung. Die Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer modernen, dunkelgrauen Einbauküche ausgestattet, die mit Elektrogeräten aufwartet. Das 2018 geschmackvoll sanierte Tageslichtbad präsentiert sich in modernem Gewand. Ausgestattet mit stilvollen Fliesen, einer bodengleichen Dusche, einem praktischen Handtuchwärmer und einem Anschluss für Ihre Waschmaschine, bleiben hier keine Wünsche offen. %BREAK%

Gut zu wissen:
Die Immobilie wird zum November 2026 bezugsfrei und eignet sich somit sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für eine zeitnahe Eigennutzung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 332,61 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999, deren Wärme über Heizkörper in den Räumen verteilt wird. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum. Für die Pflege der Anlage sorgt ein zuverlässiger Hausmeisterservice.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
- Wohnfläche von circa sechsundsechzig Quadratmetern
- Zwei Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer)
- Lage im zweiten Obergeschoss eines 1956 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses
- West-Loggia (circa sechs Quadratmeter) mit Zugang vom Wohnzimmer
- Voll ausgestattete, funktionale Einbauküche
- Tageslichtbad (saniert 2018) mit Dusche, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
- Wohnräume mit Laminatboden (erneuert 2006), Bad gefliest
- Isolierverglaste Kunststofffenster (erneuert 2000, ebenso wie die Fassade)
- Zugehöriges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Monatliches Hausgeld: 332,61 Euro (inklusive Heizkosten), Hausmeisterservice vorhanden


Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mithilfe KI-basierter Bildbearbeitungssoftware nachbearbeitet wurden. Diese erkennen Sie daran, dass das vorhandene Interieur entfernt wurde oder durch den Hinweis "Musterfoto - Virtuelle Inszenierung" gekennzeichnet sind.