Wohlfühlen in Obergiesing - exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit geschützter Terrasse

Diese besondere Wohnung überzeugt durch ihren außergewöhnlich großzügigen Grundriss, eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m, sowie eine ruhige, geschützte Terrasse. Die Einheit entstand im Jahr 2011 aus der Umwandlung ehemaliger Praxisräume und wurde in diesem Zuge vollständig renoviert. Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 116 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, eine große Wohnküche, ein Gäste-WC, eine Ankleide und ein Vollbad. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe, sowie zusätzliche Kommoden oder Schränke bietet. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume. Die Wohnküche liegt dabei zentral in der Wohnung. Sie ist halboffen gestaltet und verbindet sich harmonisch mit dem angrenzenden Wohnbereich. In der Küche findet sowohl eine große Einbauküche, als auch eine gemütliche Ess-Ecke problemlos Platz. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront zur Terrasse, die für viel Tageslicht sorgt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Terrasse selbst ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch von den Schlafzimmern aus zugänglich und bietet einen geschützten Außenbereich mit hohem Erholungswert. Sie wird in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt, da sie nicht als Sondernutzungsrecht zur Wohnung zugeordnet ist. Faktisch ist die Terrasse jedoch ausschließlich über die Wohnung zugänglich und bietet somit einen privaten Rückzugsort im Freien. Das vom Wohnzimmer aus zugängliche Schlafzimmer wurde nachträglich abgetrennt. Diese Wand kann bei Bedarf wieder entfernt werden, so dass ein noch großzügiger Wohnraum entsteht. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden sich das Gäste-WC, das hochwertig ausgestattete Vollbad mit separatem WC inkl. der Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse, sowie das Elternschlafzimmer. Zwischen Schlafzimmer und Badezimmer befindet sich im Flur ein praktischer, begehbarer Schrankbereich, der zusätzlichen Stauraum schafft. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen doppelten Duplex-Stellplatz (oben und unten) in der Tiefgarage. Auch die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten und gut organisierten Zustand. Die Wohnanlage wird von einer kompetenten und zuverlässig arbeitenden Hausverwaltung betreut, die großen Wert auf eine ordentliche Bewirtschaftung sowie den langfristigen Werterhalt der Immobilie legt.

Sonstiges
Kaufpreis Wohnung: 940.000 EUR Kaufpreis für 2 Duplex-Stellplätze: 40.000 EUR Kaufpreis gesamt: 980.000 EUR Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung! Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.