Sonnige3-Zimmer-Gartenwohnung in Bestlage Waldperlach - ruhig & privat

Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Westterrasse und ausgebautem Hobbyraum Diese gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den eigenen, sonnigen Garten in begehrter Westausrichtung mit Terrasse. Hier genießen Sie optimale Nachmittags- und Abendsonne - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die Wohnung ist vollständig mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und vermittelt eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für behaglichen Komfort und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Das Badezimmer wurde inklusive der kompletten Elektrik umfassend modernisiert und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Die Elektrik im Kinderzimmer wurde im Jahr 2025 erneuert. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2025 befindet sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre funktionale sowie stilvolle Gestaltung. Die Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2005. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung; der Kessel wurde 1993 installiert, der Brenner im Jahr 2003 erneuert. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf einen eigenen Garten, solide Bauqualität und bereits durchgeführte Modernisierungen legen.

Sonstiges
-Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute, beheizte Kellerraum mit großen Fenstern. Durch die großzügige Belichtung und Beheizung ist dieser Raum vielseitig nutzbar - beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Zu dem Raum gehört noch eine Gemeinschaft Toilette. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Parteien. Die gesamte Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 35.000 €, wobei der Anteil der angebotenen Einheit 40 % beträgt. -der Kessel wurde ca.1993 installiert, der Brenner im Jahr ca. 2003 erneuert. Im Jahr 2010 wurde das Dach in Eigenregie umfassend saniert. Dabei wurden die Unterspannbahn erneuert, die Dachrinne vollständig ausgetauscht und durch eine hochwertige, verzinkte Rinne ersetzt. Zudem wurde die Abdichtung der Dachfenster vollständig erneuert, der Schornstein mit Aluminiumblech eingefasst sowie große Teile der Dachziegel ersetzt.

Stichworte
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.37, Distanz zur Grundschule: 2.13, Distanz zur Realschule: 2.04, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.23, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Flughafen: 55.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.82, Distanz zur Autobahn: 4.01, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.49, Distanz zum Bus: 1.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.52, Distanz vom Zentrum: 8.80, Distanz zur Hauptschule: 4.83