Eine seltene Gelegenheit - Wohnen zwischen Englischem Garten und Universität

Mitten im begehrten Schwabing-West und dennoch angenehm ruhig gelegen: Diese teilrenovierte 2-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnqualität. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der durchdachte Grundriss auf ca. 71 m² Wohnfläche. Der Blick in den begrünten Innenhof vermittelt eine wohltuende Ruhe. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden mit Blick ins Grüne - ein geschützter Rückzugsort fernab des städtischen Trubels. Die Wohnung wurde kürzlich teil renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, neuwertigem Zustand. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das innenliegende Bad kann nach Ihren Vorstellungen ausgebaut werden. Die gepflegte Wohnanlage umfasst lediglich 26 Wohneinheiten und vermittelt ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort, während der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ein wertvolles Plus in dieser gefragten Wohnlage darstellt. Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt - ein im Hinblick auf das Gebäudeenergiegesetz vorteilhafter Wärmeträger, der einen Austausch der Heizungsanlage auf absehbare Zeit entbehrlich macht. Die Wohngegend zählt zu den begehrtesten Adressen Münchens. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Elisabethmarkt, die Universität und der Englische Garten befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig bietet die ruhige Innenhoflage ein Wohnerlebnis, das in dieser Lage selten geworden ist.

Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.

Sonstiges
Eigentum zur Selbstverwirklichung

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.991,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,69 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2026