Einzigartige Wohnung in hervorragender Lage mit traumhaftem, sonnigem Garten

Diese stilvoll eingerichtete Erdgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger, grüner Wohnlage von München-Allach. Das Gebäude wurde 1966 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich große Garten mit eigenem Sondernutzungsrecht - ein echtes Highlight und seltenes Angebot im Münchner Westen. Die Wohnung bietet ca. 85 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine ansprechende Ausstattung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Der lichtdurchflutete Wintergarten eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie zwei moderne Bäder: ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Ein zusätzlicher, wohnraummäßig ausgebauter Abstellraum mit Fenster, Heizung und Laminatboden ist in der angegebenen Wohnfläche bereits enthalten und eignet sich ideal als Stauraum oder praktische Ergänzungsfläche. Vom Wintergarten gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Terrasse und in den weitläufigen Garten, der die Wohnung auf der Süd-, West- und Nordseite umgibt. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende im Freien - hier genießen Sie ein Maximum an Privatsphäre und Lebensqualität. Im Untergeschoss stehen ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 30 m², ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit eigener Waschmaschine zur Verfügung. Der Hobbyraum ist vielseitig nutzbar und bietet sich beispielsweise als Büro, Fitnessraum oder zusätzliches Schlafzimmer an. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage direkt vor dem Haus. Zudem besteht die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug vor der Garage zu parken.

Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Stichworte
Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert