Licht, Luft & Lebensqualität - Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in S/W Ausrichtung

Diese moderne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im beliebten München-Waldtrudering überzeugt mit einem großzügigen, gut durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Zuhause. Ein besonderes Highlight sind die beiden attraktiven Außenbereiche: Der sonnige Südwest-Balkon lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein, während der Westbalkon den Wohnkomfort zusätzlich bereichert und den Tag bei einem schönen Sonnenuntergang ausklingen lässt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Die weiteren drei Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Der durchdachte Grundriss verbindet Funktionalität mit großzügigem Wohngefühl und macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf attraktiv. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WM-Stellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Raumangebot dieser charmanten Immobilie ab. Die Lage in Waldtrudering verbindet angenehmes, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen und Kindertagesstätten sind bequem fußläufig erreichbar - ein besonderer Vorteil für Familien. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Münchner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Ein modernes, helles Zuhause mit viel Platz, attraktiven Außenbereichen und einer familienfreundlichen Lage - hier verbinden sich Wohnqualität und urbaner Komfort auf besonders schöne Weise.

Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 4,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,50 m², Kellerfläche: 3,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 33.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.20, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.90, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz vom Zentrum: 10.30, Distanz zur Hauptschule: 2.80