PROVISIONSFREI: Umfassend sanierte 3-Zi-Wohnung mit 2xLoggia, Bogenhausen English speaking

Please scroll down for English description Erstbezug nach aufwändiger Renovierung / Sanierung! Verkauf direkt vom Eigentümer! Diese 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Bogenhausen wurde Ende 2025 vollständig saniert und erstrebt nahezu Neubaustandard. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist mit nur 18 Einheiten überschaubar gehalten – das schafft kurze Entscheidungswege und ein persönlicheres Miteinander im Haus. Auf 81,2 m² erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Ausrichtung und der Grundriss der Wohnung sind durchdacht: Die sonnige Südloggia zur Denninger Straße lädt zum Frühstück im Freien oder einem entspannten Feierabend mit Sonne im Gesicht ein, während die Schlafzimmer ruhig nach Norden ausgerichtet sind – ideal für einen ungestörten, erholsamen Schlaf. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett samt Kleiderschrank und Kommode – bei Bedarf findet hier sogar noch ein Schreibtisch Platz – und überzeugt durch seine ruhige Lage als Rückzugsort. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel nutzen – als Kinder-, Gäste-, Sport-, oder Arbeitszimmer. Zwei Loggien erweitern den Wohnraum nach außen und sorgen für entspannte Morgenstunden oder einen Kaffee in der Sonne. Helle Räume, der Blick ins Grüne und ein Aufzug im Haus runden das Gesamtbild ab. Zur Wohnung steht ein großzügig geschnittener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, auf dem auch größere SUVs oder ein VW-Bus bequem Platz finden (zzgl. TG-Stellplatzpreis). First occupancy after extensive renovation! Sold directly by the owner — no buyer's commission! This 3-room apartment on the raised ground floor of a well-maintained apartment building in Munich-Bogenhausen was fully renovated at the end of 2025 and is close to new-build standard. The homeowners' association (WEG) is kept manageable with only 18 units – ensuring short decision-making paths and a more personal sense of community in the building. The 81.2 m² layout offers an open living, dining, and kitchen area, two bedrooms, a bathroom, a guest WC, and a storage room with washing machine connection. The orientation and floor plan of the apartment are well thought out: the sunny south-facing loggia overlooking Denninger Straße is perfect for breakfast outdoors or a relaxed evening in the sun, while the bedrooms face quietly north – ideal for undisturbed, restful sleep. The large bedroom offers ample space for a generous bed with wardrobe and chest of drawers – and if needed, even a desk fits comfortably – making it a peaceful retreat. The second room can be used flexibly – as a children's room, guest room, home gym, or home office. Two loggias extend the living space outdoors, perfect for a relaxed morning or a coffee in the sun. Bright rooms, green views, and an elevator in the building complete the picture. A spacious underground parking space is available with the apartment, comfortably fitting larger SUVs or a VW van (additional cost for the parking space). Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung