HEGERICH: Charmante 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ausgebautem Dachspitz in der Maxvorstadt

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahr 1956 errichteten Wohngebäudes in begehrter Lage der Münchner Maxvorstadt. Das Gebäude wurde im Jahr 2011 kernsaniert Auf ca. 73,92 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3,5 Zimmer über zwei Ebenen. Der ausgebaute Dachspitz ist über eine Wendeltreppe direkt innerhalb der Wohnung erreichbar und verleiht dem Grundriss einen individuellen Maisonette-Charakter. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Bereits beim Betreten erschließt sich die besondere Raumaufteilung: Rechts vom Eingangsbereich liegt das Badezimmer mit Dusche. Der längliche Flur führt weiter zur Küche, die in L-Form angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von hier gelangt man in einen angrenzenden Wohnraum, in dem sich zugleich die Wendeltreppe zur oberen Ebene befindet. Der ausgebaute Dachspitz erweitert das Raumangebot um einen zusätzlichen, charaktervollen Bereich. Die zahlreichen Dachschrägen prägen hier das Raumgefühl und führen zugleich dazu, dass nur ein entsprechend begrenzter Anteil als Wohnfläche anzurechnen ist. Zurück auf der unteren Wohnebene schließen sich zwei weitere Zimmer an, die aktuell unter anderem als Kinderzimmer genutzt werden. Durch die teilweise miteinander verbundenen Räume entsteht ein außergewöhnlicher, fließender Grundriss mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und sauberen Standard. Zweifach verglaste Fenster, die vorhandene Einbauküche sowie ein eigener Kellerraum ergänzen die Ausstattung. Ein Aufzug sorgt zudem für einen komfortablen Zugang bis in das 6. Obergeschoss. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 755.000 EUR. Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Das bestehende Mietverhältnis bleibt bei der Vermarktung zu berücksichtigen; die aktuelle Nettokaltmiete wird separat nachgereicht.