Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Garage (Whg. 4)

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 111,57 m². Die großzügige Raumaufteilung sowie zwei Balkone bieten hohen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über den Eingangsbereich mit Flur sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus gelangen Sie auf einen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Angrenzend befindet sich der separate Essbereich, der ideal für gemeinsame Mahlzeiten ist und direkten Zugang zu einem weiteren Balkon mit Südwest-Ausrichtung bietet. Die separate Küche liegt unmittelbar daneben und ist praktisch geschnitten. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Zwei der Zimmer sind als Kinderzimmer ausgewiesen, während das dritte Zimmer als Schlafzimmer vorgesehen ist. Neben dem Badezimmer steht ihnen auch ein Gäste-WC zur Verfügung. Ihr Auto parken Sie bequem in der Einzelgarage.

Sonstiges
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2024 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Aufgrund der gesetzlichen Kündigungsschutzregelungen ist eine Eigenbedarfskündigung erst ab dem Jahr 2034 möglich. Die Wohnung richtet sich daher insbesondere an Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis suchen. Die Mieter bewohnen die Wohnung seit 2019 Jahren und sorgen für ein stabiles Mietverhältnis. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024