Gievenbeck Rarität: Großzügiges Erdgeschoss mit Balkon

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in der Hensenstraße bietet eine Wohnqualität, wie man sie in Gievenbeck nur selten findet. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969, das Teil einer weitläufigen und gut betreuten Wohnanlage ist. Schon beim Betreten zeigt sich der angenehme Grundriss: Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft eine klare Struktur, die sowohl Familien als auch Paare oder Wohngemeinschaften anspricht. Gleich am Eingang befinden sich zwei Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Beide Räume haben eine angenehme Größe und eignen sich ebenso gut als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Direkt daneben liegt das Gäste-WC. Der Flur öffnet sich dann weiter in Richtung Küche und Hauptbad. Beide Bereiche sind funktional geschnitten und durch ihre Lage in der Mitte der Wohnung bequem zu erreichen. Das Schlafzimmer liegt etwas zurückgezogen und bietet durch seine ruhige Position ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Der größte Raum der Wohnung ist das Wohnzimmer, das aufgrund seiner breiten Fensterfront viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der sich zur Ostseite orientiert. Besonders am Vormittag entsteht dort eine schöne, helle Atmosphäre mit Blick ins Grün. Der Balkon ist so großzügig geschnitten, dass er im Sommer leicht als erweiterter Wohnbereich funktioniert. Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rollläden, ein Mix aus Laminat- und Fliesenboden sowie eine Gasheizung aus dem Jahr 2014 prägen den technischen Zustand der Wohnung. Zur Einheit gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Die weitläufigen Außenflächen der Anlage werden regelmäßig gepflegt und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung ist seit dem Frühjahr 2016 vermietet. Durch eine im Jahr 2021 geschlossene Staffelmietvereinbarung gemäß § 557a BGB sind die zukünftigen Mieterhöhungen bereits vertraglich fixiert, was für Kapitalanleger eine Planbarkeit und Einnahmenperspektive bietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 920 € pro Monat und erhöht sich im Zwei-Jahres-Rhythmus um jeweils 20 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 438 €, wovon ca. 307 € auf den Mieter umlagefähig sind (Betriebs- und Heizkosten). Der nicht umlagefähige Eigentümeranteil beträgt somit rund 130 € und umfasst Verwaltung, Rücklagen sowie sonstige nicht umlagefähige Bestandteile. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft zeigt sich eine klare, gut organisierte Struktur, die eine stabile und vorausschauende Bewirtschaftung gewährleistet. Die kontinuierliche Rücklagenbildung unterstützt die langfristige Erhaltung der Wohnanlage. Insgesamt bietet diese Wohnung eine Kombination aus guter Lage, praktischer Raumaufteilung, attraktivem Balkon und zuverlässiger Vermietbarkeit.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes sowie der Geldwäsche nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und einer Rückrufmöglichkeit bearbeitet werden können. Ihr Ansprechpartner Falk Schräer wird sich danach mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere wichtige Details dieser attraktiven Immobilie zu besprechen. Wir halten eine 360° Tour für Sie bereit! Unser Baufinanzierungsspezialist steht Ihnen gerne für Ihre individuelle Finanzierung zur Verfügung. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Falk Laurien Schräer Selbstständiger Immobilienberater Kanalstraße 18 48147 Münster E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 5195474 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Münster Internet: www.stadt-muenster.de Anschrift: Stadt Münster, 48127 Münster

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen