Tolle EG-Wohnung mit Garten! - Modern saniert, ruhige Lage in MS-Geistviertel

Sie suchen ein neues Zuhause? Ihre eigenen 4-Wände in denen Wohlfühlen vorprogrammiert ist oder eine Kapitalanlage, die sich gut vermieten lässt?

Dann haben wir hier genau die richtige Auswahl an Wohnungen für Sie und das in einer TOP-Lage im beliebten Geistviertel von Münster.

Das 2024/25 hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten, präsentiert sich mit seiner hellen Außenfassade und den schönen anthrazitfarbenen Fenstern & Hauseingangstüren, zeitgemäß modern und ist ein richtiger Hingucker geworden. Hier lässt es sich in Zukunft wunderbar wohnen.

Besonders vorteilhaft für Ihr ruhiges Wohnen ist Aufteilung der 18 Einheiten auf zwei Häuser mit separaten Eingängen. 10 Wohnungen befinden sich in der Olfersstraße 10 und 8 Wohnungen in der Herdingstraße 2. Ein schöner alter Baumbestand mit Bänken zum Verweilen sorgt für ein grünes Wohlfühlambiente direkt vor der Haustür und bietet somit auch den Bewohnern der Wohnungen ohne Balkon die Möglichkeit, im Grünen zu sitzen.

Die hier angebotene Wohnung WE 1.02 befindet sich in der Herdingstr. 2 im Erdgeschoss links und ist mit seinem eigenen Gartenanteil mit wunderbarer Süd-Westausrichtung schon eine absolute Rarität.

Auf ca. 72,41 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene, klassische Raumaufteilung mit

-einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon und über wenige Stufen zum kleinen, aber feinen Garten

-zwei weiteren Zimmer zur Nutzung als Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro / Gäste / Hobbyraum, ganz nach Ihren Wünschen

-eine Küche mit Platz für Ihre Einbauküche und sogar für eine Sitzgelegenheit

-ein optisch sehr ansprechendes barrierefreies Duschbad

-ein Eingangsbereich - Flur mit praktischer Garderobennische

Zur Wohnung gehört noch ein geräumiger, eigener Kellerraum, der auch Platz für Ihre Fahrräder bietet. Im gemeinschaftlichen Wasch-Trockenraum haben Ihre Waschmaschine und bei Bedarf Ihr Trockner ausreichen Platz. Selbstverständlich mit separaten Wasserzählern & der Wohnung zugeordneter Stromversorgung.

Bitte beachten Sie die ausführlichen Ausstattungsinformationen und dir Baubeschreibung

mit vielen wichtigen Details.

Weitere Unterlagen und Daten erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme mit unserem Büro

unter 02364 – 5078922. Auch bei allen Fragen rund um die Immobilie sind wir gerne in

einem Gespräch für Sie da.

Vor Ihrem Besichtigungstermin lassen Sie uns bitte noch eine Information zu Ihrem aktuellen

Finanzierungsstatus zukommen oder eine kurze Mitteilung, dass der Erwerb einer Eigentumswohnung finanziell gewährleistet ist. Einen Besichtigungstermin werden wir auf Wunsch zeitnah mit Ihnen durchführen.

Wir freuen uns auf Sie,

Ihr Kopp Immobilien Team

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Bei Nachweis-und/oder Vermittlung der Eigentumswohnung und Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, wird eine Käufercourtage in Höhe von 2 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. und eine Verkäufercourtage in Höhe von 2 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. an die Kopp Immobilien Service GmbH fällig. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Diese Regelung gilt nur für Privatkäufer, bei gewerblichen Käufern beträgt die Käuferprovision 4 % zzgl. der gesetzlichen MwSt., der Verkäufer ist hier von der Provisionszahlung befreit.
Alle Angaben des Exposés beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Auskünften der Eigentümer oder Behörden. Für ihre Richtigkeit übernehmen der Eigentümer und die Kopp Immobilien Service GmbH KEINE Gewähr und keine Haftung. Verbindlich ist nur der Inhalt des notariellen Kaufvertrages, der bei Erwerb des Objektes zwischen Ihnen und dem Verkäufer geschlossen wird. Zwischenverkauf-oder Vermietung, Irrtümer o.ä. behalten wir uns vor.

WIR SIND DER EXPERTE FÜR IMMOBILIEN IM Großraum Haltern am See, dem Ruhrgebiet und Münsterland UND GERNE FÜR SIE DA!
DIE KOPP IMMOBIIEN SERVICE GMBH WURDE 2024 MIT DEM BEGEHRTEN PLAUS X AWARD AUSGEZEICHNET ALS TOP 100 DER BESTEN IMMOBILIENMAKLER DEUTSCHLANDS
Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, lassen Sie sich gerne kostenfrei und unverbindlich von uns beraten. Es gibt so viele wichtige Faktoren zu beachten und schon der kleinste Fehler kann Ihren Erfolg und beim Verkauf Ihren Kaufpreis negativ beeinflussen.
Schon die professionelle Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie sollten Sie in fachkundige Hände geben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter 02364 – 50 789 22 oder Frau Kopp sofort persönlich unter 0170 – 9661003. Sie sollten es sich wert sein, wertvolle Beratung zu genießen.

GELDWÄSCHE GESETZ:
Die Kopp Immobilien Service GmbH, Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung des Land NRW, ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises, zum Beispiel mittels Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Handelns Sie als juristische Person, benötigen wir eine Kopie Ihres Handelsregisterauszugs, aus welchem Sie als der wirtschaftlich Berechtigte hervorgehen. Alternativ aus dem der etwaige wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, falls Sie als bevollmächtigte Vertretung handeln. Hierbei benötigen wir auch Ihre Vollmacht und müssen einmal persönlich oder per Video/Skype o.ä. die Identität des tatsächlich wirtschaftlich Berechtigten überprüfen. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen (Personalauseise, Vollmachten, Handelsregisterauszüge) fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Wollen Sie dem nicht nachkommen, dürfen wir leider keine Immobilie an Sie veräußern, da wir sonst rechtlich belangt werden können.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-15T00:00:00.000Z