Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz in Münster-Roxel

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Münster-Roxel. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume sowie einen Balkon mit angenehmer Ausrichtung. Die Wohnfläche beträgt ca. 64,34 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.11.2024. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 64,34 m² Zimmer: 2 Etage: 2. Obergeschoss Balkon: Ja Kellerraum: Ja Tiefgaragenstellplatz: Ja Bauweise: Massive Bauweise Heizungsart: Fernwärme Aktuelle Vermietung Kaltmiete Wohnung: 630,00 € / Monat Stellplatzmiete: 40,00 € / Monat Jahresnettokaltmiete: 8.040,00 € p.a. Nebenkostenvorauszahlung: 250,00 € / Monat Mietbeginn: 01.11.2024 Hausgeld / Wirtschaftsplan / Rücklagen Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt ca. 448,00 €. Dieses setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Betriebskosten: ca. 332,85 € / Monat Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten: ca. 43,67 € / Monat Zuführung zur Erhaltungsrücklage Wohnung: ca. 65,23 € / Monat Zuführung zur Rücklage Tiefgarage: ca. 6,25 € / Monat Die Eigentümergemeinschaft verfügt über laufende Instandhaltungsrücklagen. Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt der jährliche Rücklagenanteil der Wohnung ca. 782,81 € sowie zusätzlich ca. 75,00 € für die Tiefgarage.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Richter Selbstständiger Immobilienberater Urbanstraße 1 48143 Münster E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 55623099 Aufsichtsbehörde: Bezirksregierung Münster Internet: www.bezreg-muenster.de Anschrift: 48143 Münster, Domplatz 1-3

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen