Kapitalanleger aufgepasst: 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Münster-Gievenbeck

Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
215.000 €
Preis/m²
3.028,17 €
Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
215.000 €
Preis/m²
3.028,17 €
48161 Münster - Gievenbeck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26INV3K8DKAD

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² sowie einem Balkon bietet die Einheit eine solide Grundlage in einem stabilen Marktumfeld. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 20 Einheiten und zeichnet sich durch eine gewachsene sowie ruhige Eigentümerstruktur aus. Die Wohnung verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den zentralen Mittelpunkt der Einheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und verfügt über ein stabiles sowie ungekündigtes Mietverhältnis. Aufgrund der langfristigen Vermietung eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und unkomplizierte Investition mit kontinuierlichen Mieteinnahmen suchen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt ca. 517,40€. Hiervon sind rund 383,41€ umlagefähig, während ca. 134,00 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich für das Gebäude auf 34.722,30 Euro (stand 01.04.2026). Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie - vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 71 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
215.000,00 €
Preis/m²
3.028,17 €
Hausgeld
134€
Stellplätze
1
Provision
3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
122.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
siehe oben

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Gievenbeck von Münster. Die Lage zeichnet sich durch ein gewachsenes, überwiegend von Wohnbebauung geprägtes Umfeld aus und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Gievenbeck gehört zu den gefragten Wohnlagen Münsters und überzeugt insbesondere durch die Nähe zur Westfälische Wilhelms-Universität Münster sowie zu zahlreichen wissenschaftlichen Einrichtungen. Dadurch ist der Stadtteil sowohl bei Studierenden als auch bei Berufstätigen sehr beliebt und bietet eine nachhaltig hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und unterstreichen die gute Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Münsteraner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen, Felder und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt handelt es sich um eine etablierte und nachgefragte Wohnlage mit stabiler Entwicklungsperspektive.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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