Gepflegte 4-Zimmerwohnung in Münster-Nienberge

In einer gepflegten Wohnanlage bietet sich diese helle Etagenwohnung mit rund 97 m² Wohnfläche und 4 Zimmern im 2. Obergeschoss. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1981 errichtet und wird von einer aktiven Eigentümergemeinschaft kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Wohnung steht bereits seit einigen Monaten leer und ist damit kurzfristig beziehbar. Zur Aufteilung gehören ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer (nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), eine Küche, ein Bad sowie ein Balkon. Die Fenster sind in Holz mit Isolierverglasung ausgeführt, geheizt wird über eine Zentralheizung. Ein besonderer Pluspunkt: Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren umfangreich investiert. So wurde 2025 eine neue Gaszentralheizung eingebaut, die Fenster der Nordfassade wurden erneuert und die oberste Geschossdecke gedämmt, sodass die Anlage technisch auf einem zeitgemäßen Stand ist. Der vorliegende Energieausweis (verbrauchsorientiert, Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch ca. 155 kWh/(m²·a)) stammt noch aus der Zeit vor der Heizungserneuerung. Das Grundstück ist als Erbbaurecht ausgewiesen; der laufende Erbbauzins liegt aktuell bei rund 490 € pro Jahr.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Grund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN SOWIE EINER RÜCKRUFMÖGLICHKEIT bearbeitet werden können. Ihr Ansprechpartner, Herr Jan Richter, wird sich im Anschluss mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere Details zu dieser attraktiven Immobilie in einem persönlichen Termin zu besprechen. Unsere Baufinanzierungsspezialisten von der Deutschen Bank stehen Ihnen auch gerne für Ihre individuelle Baufinanzierung zur Seite. Alle Angaben nach bestem Gewissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht. Damit optimieren wir die Verkaufschancen, indem wir einen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Basel Hamdan Selbstständiger Immobilienberater Stubengasse 21 48143 Münster E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 32878614 Aufsichtsbehörde: Stadt Münster Internet: www.stadt-muenster.de Anschrift: Klemensstraße 10, 48143 Münster

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, Laufzeit Erbpacht: 50 Jahre