Kernsaniert & sofort bezugsfrei: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Münster-Gievenbeck - provisionsfrei

Erstbezug nach Kernsanierung 2025/26 - einziehen und wohnen. Diese 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde vollständig kernsaniert und ist sofort bezugsfrei. Die Aufteilung ist klassisch und effizient: Eine großzügige Diele empfängt Sie und erschließt alle Räume. Der Wohn-/Essbereich (ca. 25 m²) öffnet sich über die neue Fensterfront zum überdachten Balkon auf der ruhigen Gartenseite - mit Blick ins Grüne. Die separate Küche schließt direkt an den Essbereich an. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 14,6 und 12,4 m²) bieten Raum für Schlafen, Homeoffice oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad wurde komplett erneuert: große Dusche mit Regenbrause, Wand-WC und ein wertiges Materialkonzept. Im Rahmen der Kernsanierung 2025/26 wurde ausgeführt: - Fenster komplett erneuert: 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Fensterfalzlüftung, elektrische Aluminium-Rollläden in allen Räumen - Heizkörpernischen gedämmt und geschlossen, neue Heizkörper in allen Räumen - neue Böden: Design-Vinyl in allen Räumen, Bad mit neuen Boden- und Wandfliesen - Wände und Decken gespachtelt, mit Glattvlies tapeziert und gestrichen - neue Innentüren inkl. Zargen, Beschläge von Griffwerk mit Smart2Lock - Bad vollständig erneuert: große geflieste Dusche mit Regenbrause, neuer Waschtisch, Wand-WC, neue Armaturen (maßgefertigte Ganzglas-Abtrennung mit schwarzen Beschlägen wird vor Übergabe montiert) Auch das Gebäude ist auf Stand: Fernwärme seit 2022, Personenaufzug 2025 vollständig saniert, laufender Fensteraustausch durch die Eigentümergemeinschaft, Glasfaser-Ausbau beschlossen. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerabstellraum. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer; gegenüber einem vergleichbaren Maklerobjekt sparen Sie rund 13.500 € Käuferprovision. Hausgeld: 524 €/Monat - darin bereits enthalten: Fernwärme-Heizkosten, Wasser/Abwasser sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage (ca. 140 €/Monat). Energieausweis: Verbrauchsausweis, 119 kWh/(m²·a), Klasse D, Baujahr 1972, gültig bis 11.10.2028. Hinweis: Der Ausweis von 10/2018 basiert noch auf dem früheren Energieträger Öl; das Gebäude wurde 2022 auf Fernwärme umgestellt. Ein aktualisierter Verbrauchsausweis wird beauftragt und nachgereicht. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Die Garagen auf dem Grundstück stehen im Teileigentum einzelner Wohnungseigentümer; wird eine frei, ist eine private Anmietung ggf. möglich. Hinweis zur Erreichbarkeit: Die Wohnung liegt im Hochparterre, wenige Stufen oberhalb der Eingangsebene. Der Personenaufzug hält auf der Eingangsebene - praktisch vor allem für den bequemen Weg in den Keller. Besichtigungen nach Vereinbarung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen