Funktional. Gefragt. Vermietet. 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nettetal-Kaldenkirchen. Jetzt ansehen

Sie suchen eine Immobilie, die durch eine clevere Aufteilung überzeugt und langfristig eine attraktive Perspektive bietet? Eine Wohnung in gefragter Größe und mit durchdachter Raumaufteilung, die sich leicht vermieten lässt? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses in Nettetal-Kaldenkirchen mit rund 50m² Wohnfläche. Bereits von außen präsentiert sich das moderne Mehrfamilienhaus in einem soliden und ordentlichen Gesamtbild. Die klare Struktur und das ruhige Umfeld vermitteln ein angenehmes Wohngefühl – ein wichtiger Faktor für dauerhaft zufriedene Mieter und stabile Nutzung. Im Inneren empfängt Sie ein funktional gestalteter Flur, der alle Räume effizient miteinander verbindet. Die durchdachte Aufteilung sorgt für kurze Wege und eine angenehme Alltagsorganisation. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen vielseitig nutzbaren Flur und gelangen so in den großen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die helle Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft eine freundliche, offene Atmosphäre. Ein Raum, der flexibel genutzt werden kann – zum Entspannen, Arbeiten oder für gesellige Abende. Gerade für Singles oder junge Paare entsteht hier ein Wohngefühl, das sowohl praktisch als auch einladend ist. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschätzten Rückzugsort – sei es für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Momente am Abend. Ein Detail, das die Wohnqualität spürbar steigert und bei Mietinteressenten besonders gefragt ist. Die separate Küche überzeugt mit einer funktionalen Aufteilung, die effizientes Arbeiten ermöglicht. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und bietet ausreichend Platz für die wesentlichen Möbel. Gleichzeitig eröffnet sich hier die Möglichkeit, einen kleinen Homeoffice-Bereich zu integrieren. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Es präsentiert sich pflegeleicht und zeitlos – ideal für eine nachhaltige Nutzung ohne hohen Anpassungsbedarf. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Besonders interessant: Die Wohnung ist derzeit vermietet und ermöglicht somit einen direkten Einstieg in eine Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen. Gleichzeitig bleibt sie aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und Lage auch langfristig für Mieter attraktiv. Die Bruttomietrendite liegt bei rund 2,76 % – berechnet nach der Formel: (Jahresgrundmiete / Kaufpreis) × 100. Die Wohnung entspricht Ihren Vorstellungen? Sie wünschen sich weitere Informationen dazu? Dann füllen Sie jetzt das Kontaktformular aus und Sie erhalten neben weiteren Informationen auch eine Online-Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.