Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neu Wulmstorf

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1967 mit einer Wohnfläche von ca. 62,87 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neu Wulmstorf. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide und zeitgemäße Ausstattung.

Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum Süd-West-Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen in der Sonne einlädt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Das geflieste Badezimmer wurde 2014 modernisiert und verfügt über eine Duschwanne sowie eine Fußbodenheizung, die zusätzlichen Komfort bietet.

Im Flur , Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer ist hochwertiges Parkett verlegt. Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Wohnzimmer und Kinderzimmer sind zudem mit Rollläden ausgestattet. Den Abstellraum finden Sie im Flur, gleich neben der Eingangstür. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie eine Einzelgarage (mit elektr. Tor), die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken gewährleisten.

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins beträgt 22,38 € (268,56 € jährlich). Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2066, wodurch eine langfristige Planungssicherheit gegeben ist. Der Erbbauzins ist vergleichsweise sehr niedrig und ist in dem angegebenen Hausgeld von € 250,00 bereits enthalten.

Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung für Paare oder kleine Familien und stellt zugleich eine attraktive Option für Kapitalanleger dar.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-01-20T00:00:00.000Z