Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Balkon in Neuburg

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Neuburg an der Donau und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Das 1972 errichtete Gebäude verfügt über eine Fernwärme-Zentralheizung, einen Personenaufzug und bietet dadurch einen komfortablen sowie seniorengerechten Zugang. Die Wohnanlage wird zuverlässig von CP. Immobilienverwaltungs- und Service GmbH verwaltet. Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt 3.412,72 € zum 31.12.2025. Die Wohnung ist derzeit bis zum 14.02.2027 für 650 € kalt/mtl. fest vermietet und eignet sich somit sowohl als attraktive Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen als auch für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause perspektivisch selbst beziehen möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 301,00 € und setzt sich aus einem Hausgeldvorschuss von 220,00 € sowie einem Vorschuss für die Erhaltungsrücklage in Höhe von 81,00 € zusammen. Der Hausgeld fällt derzeit etwas höher aus, da der Heizkostenanteil aufgrund des individuellen Heizverhaltens der aktuellen Mieter entsprechend höher angesetzt ist. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Die separate Küche bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Immobilie bei einer sensationellen 360°-Tour, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen. Selbstverständlich sind auch sämtliche Unterlagen vollständig vorbereitet und jederzeit einsehbar.

Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 27.00, Distanz vom Zentrum: 2.00