Vermietete 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
165.000 €
Preis/m²
2.291,67 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
165.000 €
Preis/m²
2.291,67 €
86633 Neuburg an der Donau - Neuburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CAEUP34ACJ

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Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnung befindet sich in einer größeren Wohnanlage im 8.OG. mit Südbalkon. Die aktuellen Mieter wohnen seit 2003 in der Wohnung und zahlen immer pünktlich die Miete. Der Mieterwusch wäre weiterhin in der Wohnung leben zu dürfen. Die Fenster wurden bereits 2022 in weiße Kunststofffenster mir 3-fach Verglasung ausgetauscht. Das Bad ist innenliegend mit WC, Waschbecken, kleiner Badewanne und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Zur Wohnung und im Kaufpreis enthalten ist eine Fertiggarage.

Sonstiges
ALLEINAUFTRAG: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Eine Besichtigung ist nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Käuferzertifikat durch unsere Deutsche Bank und Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch zur Verfügung. Ihr Makler der Deutschen Bank PS.: Deutsche Bank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet. Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf www.makler-empfehlung.de Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Franz Benzinger Selbstständiger Immobilienberater Buchdruckerwiesen 33 86633 Neuburg an der Donau E-Mail: [email protected] Telefon: 0174 2388912 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
165.000,00 €
Preis/m²
2.291,67 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.300,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
117
Gültig bis
2028-10-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-02
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- Kunststofffenster 3-fach verglast
- Fliesenbelag im Wohnbereich, Badezimmer und Küche
- Laminatbelag im Flur, Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Fertiggarage
- Südbalkon

Lagebeschreibung

Die Lage ist unweit von der Innenstadt in Neuburg an der Donau im östlichen Stadtbereich entfernt. Im Umfeld befinden sich überwiegend Mehrfamilienhäuser. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar.
Supermarkt, Bäcker, Metzger, Grundschule und Kindergarten sind in der Nähe.

Anbindungen ans öffentliche Verkehrsnetz ÖVPN vor dem Haus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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