k.A.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnanlage am Stadtrand von Neuburg an der Donau. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Plus ist das eigene Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung. Ein zusätzlicher Dachbodenanteil rundet das Angebot ab.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1963 erbaut und im Jahr 1980 generalsaniert bzw. umgebaut. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Die Energieeffizienzklasse ist D. Rücklagen für die Wohnanlage sind vorhanden.

Die Wohnung ist nach einer individuellen Renovierung sofort bezugsfrei und bietet somit die Möglichkeit, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen oder die Immobilie für eine Vermietung optimal vorzubereiten.

Ein Stellplatz oder eine Garage können – je nach Verfügbarkeit – über die Hausverwaltung angemietet bzw. erworben werden.

Highlights auf einen Blick:

Ca. 74 m² Wohnfläche

2 Zimme

Erdgeschosslage

Balkon

Tageslichtbad mit Dusche

Separate Küche

Eigenes Kellerabteil

Dachbodenanteil

Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkelle

Gas-Zentralheizung

Ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung

Sofort verfügbar nach Renovierung

Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die praktische Raumaufteilung und das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Das Gebäude wurde 1963 erbaut und 1980 generalsaniert bzw. umgebaut.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Energieeffizienzklasse D liegt vor.
Instandhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft sind vorhanden.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann nach individuellen Renovierungsmaßnahmen kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Dachbodenanteil.
Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung ist ebenfalls vorhanden.
Stellplätze oder Garagen können je nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung angemietet bzw. erworben werden.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet durch die gefragte Wohnlage attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Hinweis: Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und die Immobilie nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Verfügbar ab 2026-06-07T00:00:00.000Z