Gewerbeeinheit mit Potenzial zur Wohnnutzung

Mitten im Herzen von Neuburg an der Donau, direkt am Spitalplatz, befindet sich diese helle und großzügig geschnittene Einheit im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohn und Geschäftsanlage. Auf knapp 90 m² bietet die Immobilie eine angenehme Raumaufteilung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die gute Ausrichtung der Räume und die damit verbundene Helligkeit der Wohnung. Das Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und bildet den zentralen Wohnbereich der Einheit. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die nach Süden orientiert ist und dadurch ebenfalls von viel Tageslicht profitiert. Ein Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Das zweite Schlafzimmer liegt nach Westen und kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ergänzt wird die Einheit durch ein Badezimmer ohne Tageslicht, eine praktische Abstellkammer sowie einen zusätzlichen Flur, der die einzelnen Räume miteinander verbindet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Sowohl eine Eigennutzung als auch eine Vermietung sind grundsätzlich kurzfristig möglich. Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bereits im Angebot enthalten. Zur Einheit gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Duplex Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Hinweis zur Nutzung: Laut aktueller Teilungserklärung ist diese Einheit formal als Gewerbefläche ausgewiesen. In der Praxis werden jedoch bereits mehrere Einheiten dieser Etage seit Jahren zu Wohnzwecken genutzt. Eine Anpassung der Teilungserklärung zur formalen Umnutzung wird derzeit geprüft. Die Gebäudeversicherung deckt die Nutzung zu Wohnzwecken bereits ab. Eine kurzfristige Änderung der Teilungserklärung kann aktuell jedoch nicht verbindlich zugesichert werden. Gerade dadurch eröffnet die Immobilie verschiedene Möglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für eine Nutzung zu Wohnzwecken als auch für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro oder Praxis.

Sonstiges
Gem. Grundbuch handelt es sich um eine Gewerbeeinheit. Die Umnutzung zu einer Wohnung ist grundsätzlich möglich. Die in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,50 m², 3 Etagen, modernisiert: 2017