Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon, Stellplatz und viel Gestaltungsspielraum

Im gewachsenen Neuburger Stadtteil Schwalbanger, eingebettet in eine ruhige und grün angelegte Wohnanlage, liegt diese 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines 1977 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie richtet sich an Käufer, die kurze Wege, ein angenehmes Wohnumfeld und einen geschützten Außenbereich suchen - ohne auf die Vorteile einer bezugsfreien Wohnung verzichten zu müssen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum überdachten Balkon. Dieser Balkon ist das besondere Nutzungsplus der Wohnung: Er ist nicht nur großzügig angelegt, sondern sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Dadurch entsteht ein spürbarer Bezug zwischen Innen- und Außenbereich, der den Wohnwert beider Hauptwohnräume erhöht. Der Blick fällt in eine gepflegte Gartenanlage mit gewachsenem Baumbestand; zwei vorhandene Markisen sorgen an sonnigen Tagen für angenehme Beschattung. Die Wohnung zeigt ihren Charakter offen und ehrlich. In den Wohnräumen liegt Mosaik-Parkett, die naturbelassenen Holzdecken prägen den Raumeindruck. Die Küche ist separat gehalten und mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt die Wohnung um praktischen Stauraum außerhalb der Wohnfläche. Der Ausstattungszustand ist gepflegt, in wesentlichen Bereichen jedoch noch ursprünglich. Genau darin liegt der Gestaltungsspielraum: Hier wurde nichts oberflächlich kaschiert, sondern eine solide Grundlage erhalten, die sich mit gezielten Modernisierungen zu einem zeitgemäßen Zuhause weiterentwickeln lässt. Was diese Wohnung auszeichnet, ist die Summe ihrer Qualitäten: eine ruhige, etablierte Lage, ein gut nutzbarer Grundriss, der geschützte Balkon mit doppeltem Zugang, solide Grundsubstanz und die freie Verfügbarkeit. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ein ruhiges Zuhause mit eigenem Gestaltungsspielraum suchen, als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung kurzfristig übergeben werden. Der Energieausweis liegt vor. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; die Wärmeerzeugung wurde 2024 erneuert. Die gesetzlichen Pflichtangaben sind in den Energieausweis-Datenfeldern dieses Exposés ausgewiesen. Die Wohnung gehört zu einer von der HVI-Neuburg GmbH verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft. Nach vorliegender Auskunft bestehen keine Wohngeldrückstände. Für das Gebäude liegt ein energetischer Sanierungsfahrplan vor. Eine Dachsanierung ist zeitnah vorgesehen; hierfür wird für die Wohnung eine Sonderumlage von voraussichtlich ca. 1.000 bis 2.000 € erwartet. Dieser Punkt wird ausdrücklich transparent offengelegt. Weitere beschlossene Sonderumlagen sind mir nach aktuellem Unterlagenstand nicht bekannt. Die Wohnung ist gepflegt, befindet sich in wesentlichen Bereichen jedoch noch im ursprünglichen Ausstattungsstand. Der Zugang erfolgt trotz Hochparterre-Lage über wenige Stufen; eine vollständig stufenlose Erreichbarkeit sollte nicht vorausgesetzt werden. Zur Wohnung gehören nach aktuellem Informationsstand ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz über Sondernutzungsrecht. Die rechtliche Zuordnung des Stellplatzes ist anhand der Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung bzw. Grundbuchunterlagen zu prüfen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung sowie den vorliegenden Objektunterlagen. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung von Alexander Köhler Immobilien gestattet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.12, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.15