KAUFZUSAGE - Mittendrin statt nur zentral.

Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
466.500 €
Preis/m²
3.953,39 €
Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
466.500 €
Preis/m²
3.953,39 €
79395 Neuenburg am Rhein - Neuenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24LYE3SG8IZI

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Objektbeschreibung

Willkommen im Herzen Neuenburgs. Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Neubauwohnung mit 118,08 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet Ihnen Erstbezug und eine zentrale Lage in Neuenburg. Mit 4-Zimmern erleben Sie offenen, modernen Wohnraum. Die durchdachten Grundrisse schaffen helle, lichtdurchflutete Räume. Echtholzparkett liegt in Wohn- und Schlafbereichen. Die offene Küche grenzt direkt an Wohn- und Essbereich. Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Elektrische Rollläden geben Ihnen Privatsphäre. Bodentiefe Fenster eröffnen Blick auf die Umgebung und teilweise die Vogesen. Das Bad ist hochwertig ausgestattet, mit großzügiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der Balkon bietet Platz zum Entspannen und einen schönen Ausblick. Ein Abstellraum, ein Kellerabteil, eine Videosprechanlage und ein Aufzug erhöhen den Komfort. Parken Sie in einem Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 24.500 €). Mehrere Stellplätze sind möglich. Die Wohnung wird mit einer Wärmepumpe, einem Spitzenlastgaskessel und einer Photovoltaikanlage beheizt. Das spart Energiekosten und schont die Umwelt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie modernes Wohnen in Neuenburg.

Sonstiges
Die Wohnflächen, nach DIN zertifiziert, bieten Platz zwischen ca. 106,01 m² und großzügigen ca. 123,89 m², sodass für jeden Lebensstil das Passende dabei ist.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 4, Distanz zum Flughafen: 38.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zum Bus: 0.5

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 118 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
466.500,00 €
Preis/m²
3.953,39 €
Hausgeld
454€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 24.500,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
24.500,00 €
Stellplätze
1
Provision
Der Verkauf dieser Neubauimmobilie erfolgt provisionsfrei.
Der Verkauf dieser Neubauimmobilie erfolgt provisionsfrei.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
21
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-05-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-05-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
?? Das Wesentliche im Überblick:

?? Erstbezug - Zentrale Lage Neuenburgs

?? Verkauf
4-Zimmer mit ca. 118,08 m².
Die Wohnung befinden sich im 2. Obergeschoss von insgesamt fünf Geschossen.

?? Raumgestaltung & Ausstattung
Attraktive, offene und moderne Raumaufteilung
Echtholz-Parkettböden aus Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen
Offene Küche zum Wohn- und Essbereich
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Bodentiefe Fensterelemente für viel Licht
Gehoben ausgestattete Bäder mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss

?? Außenbereich
Großzügige Balkone mit Blick in die Ferne bzw. auf die Vogesen

?? Zusatzräume & Technik
Abstellraum
Kellerraum
Videosprechanlage
Aufzug
Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 24.500 €), Kauf mehrerer Stellplätze möglich

??? Service & Pflege
Hausmeisterdienst für Treppenhausreinigung und Anlagenpflege
Winterdienst inklusive

Lagebeschreibung

Neuenburg am Rhein ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Stadt liegt erhöht am rechten Ufer des Altrheins auf einer Terrasse zwischen den Vogesen und dem Schwarzwald, etwa auf halbem Weg zwischen Freiburg im Breisgau und Basel.

Hier laden eine Fülle von einladenden Cafés, Restaurants und Geschäften dazu ein, sich treiben zu lassen und die Zeit zu genießen. Die lokale Küche spiegelt die reiche badische Tradition wider und verwöhnt Feinschmecker mit einer Vielzahl von regionalen Spezialitäten sowie erlesenen Weinen aus den umliegenden Weinbergen.

Doch Neuenburg bietet weit mehr als nur kulinarische Genüsse. Ob Sie sich im Freien sportlich betätigen möchten oder kulturelle Ereignisse bevorzugen, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ein gut ausgebautes Netz von Rad- und Wanderwegen führt durch die bezaubernde Landschaft, während zahlreiche Parks und Grünflächen Ruhe und Entspannung versprechen und Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.

Die Infrastruktur in Neuenburg ist äußerst vorbildlich. Mit einer Vielzahl von Schulen, Kindergärten, Ärztezentren und Einkaufsmöglichkeiten werden sämtliche Bedürfnisse der Bewohner umfassend abgedeckt. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist es außerdem ein Leichtes, die umliegenden Städte und Gemeinden zu erreichen, was eine bequeme Mobilität garantiert und Ihnen die Vielfalt der Region in greifbare Nähe bringt.

Die historische Bedeutung Neuenburgs geht auf das Hoch- und Spätmittelalter zurück, als es eine selbstständige Reichsstadt im Heiligen Römischen Reich war. Heute ist Neuenburg bekannt für seine Lage im lieblichen Markgräflerland, die ideale Ausgangsbasis für vielseitige Unternehmungen im Dreiländereck Deutschland - Frankreich - Schweiz bietet.

Mit einer Bevölkerung von etwa 12.482 Einwohnern (Stand 31. Dez. 2022) und einer Fläche von 44,1 km² bietet die Stadt eine gemütliche Atmosphäre. Die Einwohner genießen über 1.000 Sonnenstunden im Jahr, was zu einem lockeren und heiteren Lebensgefühl beiträgt.

Sehenswürdigkeiten wie das Stadtmuseum, der Wuhrlochpark und das ehemalige Landesgartenschaugelände mit dem Rheinstrand und den Rheinterrassen laden zum Erkunden und Verweilen ein. Für die jüngeren Besucher gibt es einen wunderbar gestalteten Spielplatz.

Die Stadtverwaltung befindet sich am Rathausplatz 5, und für Touristeninformationen steht das Neuenburg Am Rhein Touristik am Rathausplatz 6 zur Verfügung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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