Schöne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Neufahrn bei Freising

Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
4.719,30 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
4.719,30 €
85375 Neufahrn bei Freising - Neufahrn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2628WNLI5MHF

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Objektbeschreibung

Diese schön gelegene 2 Zimmer Wohnung mit 57 qm im Hochparterre, besticht durch ein großes Wohnzimmer mit Parkettboden, einem großem Fenster und vorgelagertem Balkon (Süden) mit Blick in den Garten (Gemeinschaftsgarten nutzbar).

Das Schlafzimmer mit schönem Laminatboden bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank.

Die Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine klare Arbeitsstruktur mit kurzen Wegen. Das Fenster in den Garten, darunter mit der Truhen-Eckbank lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Es befinden sich NEFF Geräte (Spülmaschine, Herd, Dunstabzugshaube) in der Einbauzeile und großzügige Schubladen bieten ordentlich Platz, sowie ein Samsung Kühlschrank (inkl. Eiswürfelbereiter).

Das Tageslichtbad verfügt über einen Handtuchheizkörper, eine Badewanne mit Regenbrause, Waschtisch und WC.

Ihre Waschmaschine stellen Sie in den separten Waschraum. Ein Trockenraum steht ebenso im Keller zur Verfügung.

Der große abgeschlossene Kellerraum mit 11,72 qm mit Regalen und Fenster bietet zusätzlichen Platz.

Raumaufteilung:

Zentrale Flurerschließung aller Räume.

Flur 3,6 qm

Bad 5,0 qm

Küche 11,1 qm

Wohnzimmer 20,0 qm

Schlafzimmer 15,0 qm

Keller 11,7 qm

Balkon 4,0 qm (davon 1/2 angerechnet)

Ausstattung

Parkett im Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer, Fliesen in Flur, Küche und Bad. Der Balkonboden wurde erneuert.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-08T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-08T00:00:00Z
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
4.719,30 €
Hausgeld
375€
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt. vom Gesamtkaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
127
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garten
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Neufahrn bei Freising liegt in attraktiver Lage in der Nachbarschaft zur Landeshauptstadt München und zum Flughafen München mit ÖPVN-Anschluss, sowie Autobahnanbindungen (A9, A92). Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Wohnanalage. Zu Fuß sind es circa 5 Minuten zur S-Bahn und div. Buslinien (u.a. U-Bahnzubringer). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden und zügig erreichbar. Neufahrn verfügt über eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Kinderbetreuungs-einrichtungen. Grund- und Mittelschule, sowie das Oskar-Maria-Graf Gymnasium sind direkt am Ort vorhanden. Mit ca. 20.000 Einwohnern ist Neufahrn die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Freising. Die Nähe zu den Hochschulen in Garching, Freising und München bietet attraktive Bedingungen für Firmen. Die Freizeitinfrastruktur bietet Einrichtungen für alle Altersgruppen sowie eine gut ausgebaute Bildungs- und Sozialinfrastruktur sprechen für die gute Lebensqualität in Neufahrn.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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