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Geräumige Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage



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Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
149.900 €
Preis/m²
1.594,68 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
149.900 €
Preis/m²
1.594,68 €
47506 Neukirchen-Vluyn - Neukirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268VR8GN9HV5

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines Hauses mit Aufzug und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, das sich praktisch direkt neben der Wohnungstür im Flur befindet. Der offen gestaltete Wohnbereich verbindet harmonisch den Ess- mit dem Wohnbereich, während die angrenzende Küche räumlich abgetrennt ist. Ein Highlight ist der Balkon in Westlage, der sowohl von der Küche als auch vom Essbereich zugänglich ist und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Waschmaschine und Trockner stehen direkt nebenan. Der Schlaf-Badtrakt ist durch einen kleinen Flur vom Wohn-Essbereich getrennt, was für zusätzlichen Komfort und Ruhe sorgt. Die Wohnung ist Teil einer herzlichen Eigentümergemeinschaft, die durch langjährige Bekanntschaft und gegenseitige Unterstützung besticht. Ausreichend Stellplätze stehen direkt vor dem Hauseingang zur Verfügung. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot dieser soliden und gut geschnittenen Wohnung ab, in der Sie sich schnell heimisch fühlen werden.

Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: NW, 5 Etagen, modernisiert: 2015

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
149.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.594,68 €
Hausgeld
220€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
67.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-25
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
weiße Kunststofffenster aus 2008
überall elektrische Rollos
Parkettboden im Wohn-Essbereich und den Schlafzimmern aus 1998
Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
Heizungsart: Tagstrom
2015 neue Elektroflachspeicherheizungen
geflieste Loggia in Westlage mit Markise
hochwertige Einbauküche in Hellholz-Optik aus 2005
hell gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche
separates Gäste-WC, helle Fliesen
Wohnungstür mit Mehrfachsicherung und Schallex-Dichtung, Schließanlage
Gegensprechanlage mit Türöffner
Echtholz-Türblätter Eiche Natur aus 2012
Glasfaseranschluss
digitaler Telefonanschluss
separater Kellerraum mit hochwertigen Einbauschränken
Trockenraum im Keller
ruhige Lage trotzdem zentrumsnah
sofort bezugsfrei

Lagebeschreibung

Neukirchen-Vluyn liegt im westlichen Nordrhein-Westfalen und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischen Annehmlichkeiten. Die Stadt ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur, sei es beim Spaziergang oder beim Radfahren auf den gut ausgebauten Wegen.

Die Infrastruktur von Neukirchen-Vluyn ist gut entwickelt. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken vor Ort gewährleistet.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Es gibt mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Sportvereine und lokale Veranstaltungen an.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie schnell in die benachbarten Städte und Gemeinden. Für Pendler ist die Nähe zu den Autobahnen A40 und A57 besonders attraktiv, da diese eine schnelle Verbindung zu den regionalen Wirtschaftszentren ermöglichen.

Insgesamt ist Neukirchen-Vluyn eine attraktive Wohnlage für Menschen, die eine gute Balance zwischen naturnahem Leben und städtischer Infrastruktur suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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