Grundbuch statt Sparschwein!

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974. Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, wodurch eine solide und nachhaltige Basis besteht. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2011 erneuert wurde. Im Zuge der fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen wurden die Heizkostenverteiler im Jahr 2025 auf ein elektronisches System umgestellt. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2024 frisch gestrichen, die Fenster im Treppenhausbereich bereits 2023 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2023 wurden neue Brandschutztüren eingebaut, was die Sicherheit innerhalb des Hauses deutlich erhöht. Die Hauseingangstür wurde 2024 ausgetauscht und fügt sich optisch wie technisch in den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie ein. Der vorhandene Aufzug wurde im Jahr 2020 modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort. Die Terassentür dieser Einheit wurde Anfang dieses Jahres erneuert. Aufgrund der soliden Bausubstanz des Gebäudes sowie der gepflegten und engagierten Eigentümergemeinschaft stellt sie eine sehr gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung und nachhaltige Wertentwicklung dar. Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Das Mietverhältnis besteht seit dem 15.07.2023. Eine Mieterhöhung gab es seitdem noch nicht. Insgesamt handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit Entwicklungsperspektive in einer regelmäßig modernisierten Wohnanlage. Attraktiv für Investoren, die Wert auf Substanz, Sicherheit und langfristiges Potenzial legen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

k.A.