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Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
285.000 €
Preis/m²
3.064,52 €
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
285.000 €
Preis/m²
3.064,52 €
41464 Neuss - Stadionviertel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TVYBPVUD8E

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Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines 1966 errichteten gepflegten Mehrfamilienhauses. Über die Diele mit Abstellraum gelangen Sie in die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia. Flexibler Essbereich - Möglichkeit zur Erweiterung um ein weiteres Zimmer. Im weiteren Verlauf erreichen Sie das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer, das Badezimmer mit begehbarer Dusche und einem separaten, räumlich getrennten WC. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten. Außerdem stehen Ihnen im Keller ein großer Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Mitbenutzung zur Verfügung. Parkprobleme gibt es hier für Sie nicht!!! Im Angebotspreis enthalten ist die eigene Garage!

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-07-13T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-07-13T22:00:00.000Z
Kaufpreis
285.000,00 €
Preis/m²
3.064,52 €
Hausgeld
391€
Stellplätze
1
Provision
2,975 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
89.6
Gültig bis
2028-12-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-12-02
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Warmwasser über Boiler
- Trockenraum
- begehbare Dusche
- Markise
- Abstellkammer
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftliche Waschküche

+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2009)
+ Gasheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2015)
+ Warmwasser über Boiler
+ Oberböden: Teppich, Fliesen und Parkett
+ Balkon
+ Markise
+ Kellerraum
+ Waschkeller/Trockenraum sowie Fahrradkeller
+ Garage

Lagebeschreibung

Das Stadionviertel von Neuss bietet eine exzellente Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ein familienfreundliches Umfeld. Ideal für Wohn- und Gewerbeimmobilien, die von einer starken lokalen Gemeinschaft und einer guten Erreichbarkeit profitieren möchten.
Das Stadionviertel gilt als familienfreundlich und lebenswert: ruhige Wohnstraßen, gepflegte Mehrfamilienhäuser und ein Mix aus Einfamilien- und Reihenhäusern.
Direktanschluss an die A57 (Richtung Krefeld/Köln) und die A46 (Richtung Düsseldorf) sowie eine fußläufige Busanbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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