Gepflegte 3 Zimmer-Wohnung, 2 Balkone, TG-Stellplatz

Zum Verkauf steht eine charmante und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1992) mit insgesamt 7 Wohneinheiten in Niefern-Öschelbronn. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Eine große, einladende Diele, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Südbalkon, ein Schlafzimmer, ein flexibles Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche mit Balkon, ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch, im Wert von 10.000 €, kann zusätzlich mit erworben werden. Die Wohnung ist seit 2014 an treue und zuverlässige Mieter vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 7.644 €. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 439,00 € und teilt sich wie folgt auf: . Umlagefähige Kosten: 287,00 € . Nicht umlagefähige Kosten: 152,90 € (Rücklagenanteil: 76,90 €). Das Titelbild wurde mit KI farblich angepasst. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns!

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen