Neuwertige 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in bester Altstadtlage

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint den einzigartigen Charme eines historischen Baudenkmals mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Inmitten der malerischen Nördlinger Altstadt gelegen, erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,39 m² Wohnfläche, die 2018 im Zuge einer umfassenden und hochwertigen Generalsanierung des denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1460 nahezu neuwertig entstand. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige, offene Raumgestaltung und die helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das stilvolle Wohnambiente. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse. Edle Materialien, modernes Design und ein durchgängiger Parkettboden verleihen den Wohnräumen eine elegante und zugleich behagliche Ausstrahlung. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit rund 24m², die direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Sie bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien und schafft zusätzlichen Wohnwert - ideal für entspannte Stunden, ein Frühstück an der frischen Luft oder gesellige Abende im Herzen der historischen Altstadt. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer ruhigen Atmosphäre, zwei großen Fenstern und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Das moderne Tageslichtbad präsentiert sich mit bodengleicher Dusche, hochwertiger Sanitärausstattung sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist barrierefrei (ausgenommen der Zugang zur Terrasse) und seniorengerecht gestaltet und eignet sich damit für unterschiedlichste Lebenssituationen. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch aus Kapitalanlegersicht bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen: Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 780 €. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, historischer Architektur und einer der begehrtesten Wohnlagen Nördlingens macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. Genießen Sie das besondere Flair der Altstadt mit kurzen Wegen zu Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - und das alles in einem stilvollen Zuhause mit eigener Terrasse. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als exklusives Eigenheim mit besonderem Charakter - diese Immobilie vereint Geschichte, Qualität und Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zum Bus: 0.20

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen