Premium - Dachgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung & Lift

In einer optimal gelegenen Siedlung in Norden wurde im Jahr 2022 ein modernes und energieeffizientes 5-Parteienhaus in gehobenem Standard fertiggestellt. Das Gebäude, welches über Fernwärme versorgt wird, ist nach dem KfW-55-Standard errichtet und erfüllt damit die aktuellen Anforderungen der Energieeinsparverordnung. Eine Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die verwendeten Materialien sind hochwertig und auf Langlebigkeit ausgelegt. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sind die dreifach verglasten Panoramafenster überwiegend mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Die hier angebotene lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung, mit einer Gesamtfläche von ca. 117 m², lässt sich bequem per Lift erreichen. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich und direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse in Südwestlage. Zudem verfügt die Wohnung über einen Gasanschluss für einen modernen Gas-Kamin im Wohnbereich. Zwei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern bieten ausreichend Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die zwei barrierefreien Bäder: Eins davon mit einer ebenerdigen Glaswand-Dusche, LED-beleuchteter Shampoo-Nische und hochwertigen Details, das zweite als stilvolles Masterbad mit Badewanne, gemauerter Dusche, exklusiver Keramik von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe. Ein architektonisches Extra bietet die großzügige Dachgaube, die bis in den Giebel geöffnet ist. Der ausgebaute geräumige Spitzboden bietet eine zusätzliche Nutzfläche. Zum Angebot gehören zwei PKW-Stellplätze sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum mit Stromanschlüssen für E-Bikes. Diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, energieeffizientes Bauen und durchdachten Wohnkomfort in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Norden - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als Kapitalanlage mit stilvollem Anspruch. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
2.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2% zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen