Wohnen im Herzen von Norderstedt Garstedt 1 Zimmer Wohnung in gepflegter Wohnanlage

Diese gepflegte 1 Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer für diese Wohnungsgröße angenehm großzügigen Wohnfläche von ca. 45 m² und einem durchdachten Grundriss. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein offenes und wohnliches Gefühl. Der Wohn und Schlafbereich ist gut geschnitten und bietet neben dem Bett und einer Couch auch Platz für einen Esstisch. Im Wohnbereich befindet sich ein fest verbautes Podest, auf dem derzeit Bett und Sofa platziert sind. Das Podest wird mitverkauft und gehört somit zum Ausstattungsumfang der Wohnung. Unterhalb des Podests steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die Küche präsentiert sich gepflegt, entspricht optisch jedoch eher einem älteren Modell. Positiv hervorzuheben ist ihre für eine 1 Zimmer Wohnung überdurchschnittliche Größe. Im Gegensatz zu vielen vergleichbaren Wohnungen handelt es sich hier nicht nur um eine kleine Pantrylösung, sondern um eine echte Küche mit guter Nutzbarkeit. Das Duschbad befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Ein weiteres Highlight ist der großzügige überdachte Balkon mit Südostausrichtung und schönem Blick über das weitläufige Gemeinschaftsgrundstück. Durch die Ausrichtung profitiert der Balkon insbesondere am Vormittag und um die Mittagszeit von angenehmer Sonneneinstrahlung. Hier lässt sich der Außenbereich in ruhiger Lage sehr gut nutzen. Die U Bahn ist fußläufig erreichbar, was für eine gute Anbindung und eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit spricht. Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Dies bietet insbesondere für Käufer, die eine unkomplizierte Nutzung oder eine möblierte Vermietung anstreben, einen zusätzlichen Vorteil. Gleichzeitig besteht keine Verpflichtung zur Übernahme der Möbel, sodass die Wohnung auch individuell eingerichtet werden kann. Auch das Gemeinschaftseigentum hinterlässt einen positiven Eindruck. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt. Besonders hervorzuheben sind die Dachsanierung sowie die Sanierung der Balkone. Zudem erfolgt die Beheizung über Fernwärme. Der monatliche Abschlag für die Fernwärme liegt aktuell bei ca. 85 € und ist zusätzlich zum Hausgeld von 134 € zu zahlen. Von dem Hausgeld entfallen ca. 34 € auf die Rücklage. Die Fenster wurden ebenfalls bereits erneuert. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor, die Energiekennzahl beträgt 97 kWh/m²a. Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen guten Energiewert der Klasse C. Insgesamt handelt es sich um eine solide Eigentumswohnung in ruhiger und gut angebundener Lage, die sich sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung eignet. Positiv sind insbesondere die bereits vorgenommenen Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum, der gepflegte Zustand der Wohnung, der großzügige Balkon mit Südostausrichtung sowie die auf Wunsch mögliche Übernahme der vorhandenen Möbel.

Sonstiges
Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie eine Waschmöglichkeit im Keller. Parkmöglichkeiten können über die Gemeinschaft angemietet werden, hierfür besteht derzeit eine Warteliste.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 7,00 m², vermietbare Fläche: 44,12 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1