Top renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garage & Stellplatz in Norderstedt

Diese gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer ruhigen Wohnanlage bietet eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und perspektivischer Eigennutzung.

Die Wohnung verfügt über eine gut geschnittene Raumaufteilung mit vier Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC sowie einem eigenen Kellerraum. Der renovierte Zustand, die gepflegte Wohnanlage und die ruhige Sackgassenlage machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Erwerber interessant, die die Wohnung mittel- bis langfristig selbst nutzen möchten.

Das Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2009. Die vereinbarte Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 10.102 €. Aufgrund der langjährigen Vermietung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist bei einer ordentlichen Kündigung derzeit 9 Monate. Dem Erwerber steht es nach Eigentumsumschreibung grundsätzlich frei, eine Kündigung wegen Eigenbedarfs nach Maßgabe der gesetzlichen Voraussetzungen auszusprechen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Garage mit ca. 18 m² und ein zusätzlicher Pkw-Außenstellplatz. Garage und Außenstellplatz können zusammen für 10.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Kunststofffenster sowie der insgesamt gepflegte Zustand der Anlage unterstreichen den soliden und wertbeständigen Charakter dieses Angebots.

Highlights auf einen Blick:

Solide vermietete, renovierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung

Attraktive Perspektive auch für Eigennutze

Langjähriges Mietverhältnis seit 2009; aktuelle Kündigungsfrist 9 Monate

Ruhige Sackgassenlage in gepflegter Wohnanlage

Küche, Bad, Gäste-WC und Kellerraum vorhanden

Gasetagenheizung aus 2015

Kunststofffenste

Garage ca. 18 m² und zusätzlicher Pkw-Außenstellplatz für zusammen 10.000 € zusätzlich erhältlich

Das Gebäude wurde im Jahr 1969 errichtet.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 164,7 kWh/(m²·a). Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch die Firma Eggers in Norderstedt.

Der Verkauf der Wohnung erfolgt ausschließlich zusammen mit der Garage und dem zusätzlichen Pkw-Außenstellplatz. Der Kaufpreis für Garage und Stellplatz beträgt zusammen 10.000 €.

In der Wohnanlage ist eine Balkonsanierung geplant. Hieraus können künftig Sonderumlagen entstehen. Positiv hervorzuheben ist, dass bereits eine vergleichsweise hohe Instandhaltungsrücklage vorhanden ist.

Die Wohnung ist seit 2009 vermietet. Mieteinnahmen pro Monat: 841,84 EUR NKM. Aufgrund der Mietdauer beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist bei einer ordentlichen Kündigung aktuell 9 Monate. Eine spätere Eigennutzung kann nach Eigentumsumschreibung und unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen grundsätzlich geprüft werden.

Fazit:
Eine gepflegte und solide vermietete 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Norderstedt — mit zusätzlichem Wert durch Garage und Stellplatz sowie interessanter Perspektive auch für Erwerber, die eine spätere Selbstnutzung in Betracht ziehen.