Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2002 errichteten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und eine ruhige Ausrichtung zum rückwärtigen Gartenbereich. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist so geschnitten, dass sowohl ein Wohn- und ein Essbereich harmonisch integriert werden können. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das Raumgefühl. Der halbrunde Balkon lädt zum Verweilen ein. Ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und lässt sich flexibel gestalten. Die separate Küche ist mit Einbaumöbeln und allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein kleiner Esstisch findet ebenfalls Platz. Das hell geflieste Tageslichtbad präsentiert sich modern und funktional mit einer komfortablen, ebenerdiger Dusche. Ein Anschluss für Ihre Waschmaschine ist vorhanden. Ein Abstellraum sowie ein Kellerraum bieten Staufläche. Sämtliche Wohnräume sind zur ruhigen Gebäuderückseite ausgerichtet und bieten einen Blick ins Grüne. Die Fenster sind mit Außenrollläden versehen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Angebotspreis enthalten. Das Hausgeld inkl. der Erhaltungsrücklage liegt aktuell bei ca. 277,54 EUR monatlich für die Wohnung und 18,00 EUR monatlich für den Tiefgaragenstellplatz. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage für die Wohnung liegt Stand 31.12.2024 bei ca. 2.309,30 €, die Gesamtrücklage der WEG bei ca. 71.728 €. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Wohnung und der guten Lage. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2002, Distanz zum Flughafen: 11.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.86, Distanz zum Bus: 0.18