Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Neubaugefühl, Terrasse und Fahrstuhl

Diese sehr schöne Eigentumswohnung überzeugt durch eine hochwertige Kernsanierung, moderne Ausstattung und einen durchdachten Grundriss mit viel Wohnkomfort. Ein Fahrstuhl im Haus sorgt zusätzlich für eine bequeme Erreichbarkeit. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem Elektrik, Fenster, Bodenbeläge, Rollläden, Terrasse sowie die gesamte Ausstattung. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die sich modern, gepflegt und sofort wohnlich präsentiert. Der Eingangsbereich ist praktisch gelöst. Im Flur befinden sich hochwertige Einbauschränke mit viel Stauraum. Zusätzlich steht eine Abstellkammer zur Verfügung. Direkt am Eingang befindet sich ein Gäste-WC, das zugleich als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Hier ist Platz für zwei große Waschmaschinen oder Trockner, was besonders für Familien ein Vorteil ist. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen, viel Helligkeit und eine angenehme Raumgröße prägen diesen Bereich. Hier finden ein großer Esstisch und eine Sofalandschaft ihren Platz. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse. Diese liegt zurückversetzt von der Straße, ist eingefriedet und bietet über ein Gartentor direkten Zugang zur Gemeinschaftsfläche. Ein besonderes Ausstattungsdetail ist das Lichtkonzept mit abgehängten Decken und LED-Spots in der gesamten Wohnung. Dadurch entsteht ein modernes und wohnliches Ambiente. Die separate Küche von LEICHT ist mit vielen Ober- und Unterschränken sowie Softclose-Auszügen ausgestattet. Das große Kochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube ist ein Highlight. Zur Ausstattung gehören hochwertige NEFF-Geräte, darunter Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle. Das moderne Duschbad verfügt über eine große bodenebene Walk-in-Dusche und wirkt durch die LED-Spots hell und freundlich. Ein Belüftungssystem sorgt zusätzlich für frische Luft. Das Elternschlafzimmer bietet einen eigenen Balkon zur Hausseite. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die weiteren Schlafräume sowie ein zusätzliches Zimmer, das ideal als Büro, Ankleide oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Kinderzimmer hat eine gute Größe und liegt direkt neben dem Elternschlafzimmer. Auch technisch ist die Wohnung sehr gut ausgestattet. Alle Fenster sind dreifachverglast und verfügen über eine erhöhte Sicherheitsklasse. Zusätzlich sind Rollläden an allen Fenstern sowie eine Alarmanlage vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor, die Energiekennzahl beträgt 96 kWh/m²a. Damit weist das Gebäude einen guten Energiewert der Klasse C auf. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 320 € monatlich zuzüglich Heizkosten. Die Heizkosten für Fernwärme liegen derzeit bei ca. 204 € monatlich. Stellplätze und Tiefgaragenstellplätze können innerhalb der Gemeinschaft nach Verfügbarkeit angemietet werden, aktuell besteht eine Warteliste.

Sonstiges
Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie eine Waschmöglichkeit im Keller. Parkmöglichkeiten können über die Gemeinschaft angemietet werden, hierfür besteht derzeit eine Warteliste.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 7,00 m², vermietbare Fläche: 115,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1