2 Zimmer - Whg_Kapitalanlage mit Potential

• Etagenheizung
• Gepflegt
• Keller
• ist vermietet

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial! Diese ruhig im Innenhof gelegene
Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Der
renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht eine individuelle Gestaltung ganz
nach Ihren Vorstellungen - mit Aussicht auf nachhaltige Wertsteigerung. Ob zur
Eigennutzung oder zur Vermietung nach Sanierung - diese Immobilie eröffnet
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage.



Details:

- Wohnfläche: 50 m²
- Zimmer: 2
- 4. OG
- Baujahr: 1960
- Das monatliche Hausgeld beträgt 189,00 €
- Vermietungsstand: Aktuell ist die Wohnung für 383,50 € KM zzgl. 110,00 € NK vermietet,
- letzte Mieterhöhung erfolgte 03/2024.
- Es gibt keine Einschränkungen bezüglich der Vermietung (Studenten oder Ähnliches).
- Das Haus verfügt über keinen Aufzug.
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Badezimmer: Bad mit Duschwanne und separates WC
- Heizung: Etagenheizung / Gas
- Verbrauch lt. Verbrauchsausweis: 119,30 kWh/(m²·a)
- Das Haus befindet sich nicht auf Erbpacht
Diese Wohnung liegt in einem der beliebtesten Stadtteile von Nürnberg und kombiniert urbanes Leben mit einer gemütlichen Nachbarschaft. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung ans Stadtzentrum, das nur 2,2 Kilometer entfernt ist, ideal für Berufspendler und Freizeitaktivitäten.

In der Umgebung gibt es gute Bildungsangebote für Familien: Ein Kindergarten ist 160 Meter entfernt, eine Grundschule in 310 Metern erreichbar, und eine Realschule sowie ein Gymnasium sind weniger als einen Kilometer entfernt.

Die Umgebung bietet auch erholsame Rückzugsorte und viele Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahn ist etwa 4 Kilometer entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz.

Erleben Sie das vielfältige Wohnumfeld Nürnbergs mit guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeit- und Bildungsangeboten.