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Großzügige 4-Zimmer-Wohnung auf einer Ebene in Zentrumsnähe



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Wohnfläche
ca. 149 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
460.000 €
Preis/m²
3.087,25 €
Wohnfläche
ca. 149 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
460.000 €
Preis/m²
3.087,25 €
90443 Nürnberg - Gostenhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 259RAKM5DXNY

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Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses Baujahr 1952. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, gute Ausstattung und ein außergewöhnlich großes Wohn-Ess-Zimmer. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 149 m² bietet sie reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen. Die Wohnung wurde im Jahr 2011 vollständig renoviert - inklusive Erneuerung der Leitungen, Elektrik, sowie dem Einbau moderner Kunststoffisolierfenster. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand, der keine Wünsche offen lässt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Sie wird voraussichtlich zum 01.02.2026 frei. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung mit uns, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2011

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 149 m²
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
460.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.087,25 €
Hausgeld
597.56€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1952
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
178.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel

- Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Wohn-Ess-Bereich ca. 60 m²
- Helle Räume
- Moderne Badausstattung

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Citylage Nürnberg Gostenhof. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum mit Fußgängerzone können bequem zu Fuß erreicht werden. Der benachbarte U-Bahnhof Plärrer sowie die unterschiedlichen Straßenbahnlinien ermöglichen eine sehr gute Mobilität im Großraum Nürnberg-Fürth - auch ohne eigenem Kfz. Mit dem Auto sind Sie durch die verkehrsgünstige Anbindung an den Frankenschnellweg innerhalb des Großraums Nürnberg, Fürth und Erlangen mobil.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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