Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in Nürnberg-Mögeldorf

Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in begehrter Lage von Nürnberg-Mögeldorf

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer der beliebtesten Wohnlagen Nürnbergs – Mögeldorf.

Mit einer Wohnfläche von ca. 94,21 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die für viel Tageslicht und zusätzliche Wohnqualität sorgen.

Die Wohnung verfügt über:

●großzügiges Wohnzimme

●drei weitere Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)

●separate Küche

●Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche

●separates Gäste-WC

●praktische Abstellkamme

●Kellerabteil

Die Wohnung wird zum 31.10.2026 frei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine hochwertige Wohnung in einer gefragten Lage erwerben möchten.

Das Gebäude wurde 1973 errichtet. Im Jahr 2024 wurde eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung eingebaut, wodurch eine zukunftssichere Wärmeversorgung gewährleistet ist.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtobjekt mit angenehmer Hausgemeinschaft und überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Grundriss sowie die hervorragende Wohnlage.

●Professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft.
●Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 690,00 €. Darin sind sowohl die laufenden Bewirtschaftungskosten als auch die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten.
●Von den 690,00 € entfallen 432,50 € auf die laufenden Bewirtschaftungskosten und 257,50 € auf die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
●Die Wohnanlage verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage und wird laufend instand gehalten.
●Die Heizungsanlage wurde 2024 auf eine moderne Gas-Brennwertheizung erneuert.
●Der Wirtschaftsplan, Energieausweis, Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie weitere Objektunterlagen liegen vor und können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden.
●Die Wohnung wird bezugsfrei zum 31.10.2026 übergeben und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
Verfügbar ab 2026-10-31T00:00:00.000Z