Wohnung in Gostenhof - Kultur, Charme & Lage - Vermietet

• Badewanne
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines unter Ensembleschutz stehenden Gebäudes bietet die seltene Gelegenheit, Teil von Nürnbergs lebendigstem Viertel zu werden: Gostenhof. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl, historische Substanz und Wertbeständigkeit zu einer einmaligen Wohnqualität.

Baujahr: 1910, 2004 kernsaniert

Mietvertrag: Vermietet seit 2008, seit 01.01.2026 bei 527,00 EUR kalt.
Kann erst nach 3 Jahren wieder erhöht werden.

Ensembleschutz (Sandstein & Klinkerbau – prägender Teil des Stadtbilds)

Wohnfläche: ca. 62 m², 3 Zimmer

2. Obergeschoss

neue Fenster (2024, Holz, 2-fach verglast mit Lüftungskonzept)

Bad mit Fenster & Badewanne

Einbauküche vorhanden

Laminatboden (2015)

Kellerabteil (ca. 10 m²)

Sehr gute Instandhaltungsrücklagen: knapp 60.000 € für das gesamte Haus.

Ihr Vorteil:

Diese Wohnung ist kein Renditeobjekt von der Stange, sondern eine Investition in Lage, Charakter und Werthaltigkeit. Diese Immobilie eignet sich perfekt zum Eigennutz und als spätere Kapitalanlage. Durch den aktuell laufenden Mietvertrag ist sie nicht als Renditeobjekt geeignet.
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im lebendigen Stadtteil Nürnberg Gostenhof, einem der charismatischsten und kulturell vielfältigsten Viertel der Stadt. Die Mittlere Kanalstraße verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ruhigen
Wohnatmosphäre – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch eine entspannte Umgebung genießen möchten. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen, die Gostenhof zu einem kreativen Hotspot machen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind ebenfalls bequem erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – die U-Bahn Station Gostenhof (U1) ist nur wenige Gehminuten entfernt – erreicht man die Nürnberger
Altstadt, den Hauptbahnhof oder auch den Flughafen in kürzester Zeit. Auch die
Anbindung an den Frankenschnellweg (A73) sorgt für schnelle Wege in die gesamte
Metropolregion. Für Freizeit und Erholung bietet sich die unmittelbare Nähe zum Pegnitztal mit seinen weitläufigen Grünanlagen, Rad- und Spazierwegen an. Zudem bereichern kulturelle Einrichtungen, Galerien und Theater das Umfeld und unterstreichen die Attraktivität dieses urbanen Standorts. Insgesamt vereint die Lage in der Mittleren Kanalstraße urbanes Flair, hervorragende
Infrastruktur und hohen Freizeitwert – eine Wohnadresse, die gleichermaßen Singles,
Paare und junge Familien anspricht.

Hard Facts:

Seltene Gelegenheit: Wohnungen in diesem Straßenzug sind kaum am Markt erhältlich

Ensembleschutz = langfristige Wertstabilität und einzigartiger Charakter

Für Eigennutzer: Möglichkeit zur späteren Eigenbedarfskündigung

Gemeinschaftlich verwaltetes, gepflegtes Haus

Gehminuten:

Vom Objekt zu Fuß in die Nürnberger Innenstadt: 10 Minuten
Vom Objekt zu Fuß Auto in den Jamnitzerplatz: 3 Minuten
Vom Objekt zu Fuß zum Lidl: 3 Minuten
Vom Objekt zu Fuß zur Ludwigs-Apotheke: 4 Minuten
Vom Objekt zu Fuß zur U-bahnhaltestelle U1 :5 Minuten
Mit dem Auto
Vom Objekt mit dem Auto zum Flughafen: 15 Minuten
Vom Objekt mit dem Auto auf die A73: 4 Minuten
Vom Objekt mit dem Auto auf die Autobahn: 8 Minuten
Nächste Restaurants und Bars:
Vom Objekt zu Fuß: ins Palais Schaumburg: 3 Minuten
Vom Objekt zu Fuß zum Palmgarten: 4 Minuten
Vom Objekt zu Fuß ins Sundays: 7 Minuten